3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 87 m²
46509 Xanten

2,8% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1978 errichtet, verfügt über doppelt verglaste, weiße Holzfenster und eine Ölheizung im Keller.

Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet, die übrigen Räume sind gefliest.

Die Wohnung hat neben dem Badezimmer mit einer Duschkabine noch eine Gäste-Toilette.

Die Drei-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtfläche von etwa 81 Quadratmetern und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 Neben dem Wohnzimmer mit dem breiten Balkon gibt es zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette und einen praktischen Einbauschrank im Flur. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Wasser und Heizung beträgt 290 Euro.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend aus den 1960er Jahren im Osten von Xanten und nur zwei Kilometer entfernt vom Rhein. Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtfläche von etwa 81 qm und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Neben dem Wohnzimmer mit dem breiten Balkon gibt es zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette und einen praktischen Einbauschrank im Flur. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Wasser und Heizung beträgt 290 Euro.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend aus den 1960er Jahren im Osten von Xanten und nur 2 km entfernt vom Rhein. Die Innenstadt von Xanten ist nur wenige Hundert Meter entfernt.




Aufteilung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des insgesamt fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Von der L-förmigen Diele gehen alle Räume ab, zudem gibt es einen praktischen Einbauschrank in der Diele, der sich sehr gut als kleine Abstellkammer nutzen lässt.

Beim Betreten der Diele gehen Sie nach rechts. Dort befindet sich auf der rechten Seite die Küche, in der auch ausreichend Platz für einen kleinen Tisch ist. Rechts und somit gegenüber von der Küche liegt das Wohnzimmer mit einem großen Fenster und einer Tür zum etwa 8 Meter breiten Balkon. Wenn Sie die Diele weiter entlanggehen, liegt auf der rechten Seite hinter der Küche ein weiterer Raum, der sich sehr gut als Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer eignet. Dahinter befinden sich das Gäste-WC und das Badezimmer mit Dusche und WC. An dieser Stelle macht die Diele einen Links-Knick und am Ende liegt das dritte Zimmer, das sich sehr gut als Schlafzimmer eignet und das ebenfalls eine Tür zum Balkon hat.

Innenstadt von Xanten ist nur wenige Hundert Meter entfernt.

Aufteilung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des insgesamt fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Von der L-förmigen Diele gehen alle Räume ab, zudem befindet sich ein praktischer Einbauschrank in der Diele, der sich sehr gut als kleine Abstellkammer nutzen lässt. Beim Betreten der Diele gehen Sie nach rechts. Dort befindet sich auf der rechten Seite die Küche, in der auch ausreichend Platz für einen kleinen Tisch ist. Rechts und somit gegenüber der Küche liegt das Wohnzimmer mit dem großen Fenster und der Tür zum etwa acht Meter breiten Balkon. Wenn Sie die Diele weiter entlang gehen, liegt auf der rechten Seite hinter der Küche ein weiterer Raum, der sich sehr gut als Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer eignet. Dahinter liegen das Gäste-WC und das Badezimmer mit Dusche und WC. An dieser Stelle macht die Diele einen Links-Knick und am Ende liegt das dritte Zimmer, das sich sehr gut als Schlafzimmer eignet und das ebenfalls eine Tür zum Balkon hat.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

46509 Xanten

Xanten

Xanten hat rund 22.000 Einwohner und liegt am unteren Niederrhein. Die mittlere kreisangehörige Stadt ist vor allem für ihren Stadtkern aus der Römerzeit bekannt, in dem sich auch der Archäologische Park Xanten und das Römermuseum des Landschaftsverbands Rheinland befinden. Aber auch die beiden Baggerseen zwischen dem Park und dem Rhein haben sich zu beliebten Freizeit- und Ausflugszentren entwickelt und seit 2014 ist Xanten ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Xanten. Die Innenstadt von Xanten ist nur wenige Hundert Meter entfernt und besitzt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ausgehmöglichkeiten.


Kindergärten und Schulen

Im Umkreis von 1 km befinden sich zwei Kindergärten und in der Innenstadt von Xanten liegen mehrere Grund- und weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine private Mädchenrealschule.


Verkehrsanbindung

Ins Zentrum von Xanten sind es lediglich wenige Minuten zu Fuß und auch die Bundesstraße B 57 als wichtige Verbindungsstrecke ist in 2 Minuten zu erreichen. Von dort aus sind es 15 Minuten bis nach Wesel, 30 Minuten bis nach Kleve und 40 Minuten bis nach Duisburg. Auch die Autobahn A 57 als wichtige Nord-Süd-Achse bis in die Niederland