3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Die 67qm große 3-Zimmerwohnung befindet sich in Dormagen-Zons in einem
Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Die lichtdurchflutete Wohnung ist funktional
aufgeteilt, mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem Balkon. Zu der
Wohnung gehören ein separater großer Kellerraum, eine Garage, ein Stellplatz und ein allgemeiner Fahrradraum.
Die Garage + der Stellplatz sind im Kaufpreis mit enthalten.
Das Hausgeld beträgt monatlich 209 €.
Im Jahr 2020 wurden die 3 Parteien a 6 ETW sehr umfänglich saniert. Die Sanierungskosten betrugen ca. 810.000€. Das komplette Dach wurde neu gemacht, die Giebel, komplette Eletrik, Fassadendämmung ( Rechnungen vorhanden ).
Da in dem Mehrfamilienhaus, wo sich die ETW befindet, kein Gasanschluss lag, habe ich die Gasleitung sehr kostspielig ins Haus legen lassen. Die Gasleitung ist sozusagen mein Sondereigentum. Möchte jemand später auf Gas umstellen, muss man an mich einen gewissen Abschlag zahlen, damit man sich dort anklinken kann.
Momentan wird die Wohnung mit Nachtspeicher - Öfen beheizt, die Umstellung auf Gas ist aber jederzeit möglich.
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 898€ monatlich ( 150€ NK ).
Netto Jahreskaltmiete : 8976€
Bei Fragen können Sie sich ruhig bei mir melden.
Keine Makler Anfragen bitte.
Lage:
Zons, ehemals Feste Zons genannt, heute offiziell Stadt Zons, ist eine linksrheinische Ortschaft am Niederrhein. Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist sie ein Stadtteil von 16 der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss und liegt im Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.
Die Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf/Neuss oder Köln ist hervorragend. Die Infrastruktur ist einfach perfekt und bietet im Umfeld alles was das Herz begehrt. Schönes und behagliches Wohnen, kurze Wege zu Geschäften, Kindergärten, Schulen und den Haltestellen des ÖPNV.
