7-Zimmer Wohnung zu vermieten €289.000
26427 Niedersachsen - Werdum
bisheriger Preis €309.000

Auf einem 896 qm großen Grundstück mit Blick über die Felder von Werdum wurde dieses Zweifamilienhaus mit ca. 157 qm Wohnfläche im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand. Die beiden Wohnungen haben jeweils eine Größe von 103 qm bzw. 54 qm. Eine Nutzungsänderung des Zweifamilienhauses in gewerbliche Nutzung (2 Ferienwohnungen) wurde schriftlich vom Bauamt Wittmund bestätigt. Es besteht auch die Möglichkeit, das Objekt als Haus mit Einliegerwohnung oder mit einigen Umbauarbeiten als größeres Einfamilienhaus zu nutzen.

Im Erdgeschoss der größeren Ferienwohnung (103 qm) befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Kamin- und Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelement und direktem Zugang zur Terrasse. Daneben befindet sich die schöne, neuwertige Küche mit einem wunderbaren Blick in den Garten. Am Hauseingang liegt ein Gäste-WC. In der Küche, im Flur und Gäste-WC sowie im Wohnzimmer um den Kamin ist gefliest, ansonsten liegt im Wohnzimmer Laminat.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Vom Flur kommen Sie in die 2 Kinder- sowie in das größere Elternschlafzimmer. Das Bad hat eine Dusche und ein WC sowie ein Dachfenster. Alle Räumlichkeiten haben Laminat, das Bad ist verfliest. Der Dachboden bietet etwas Stauraum und das Dach ist gedämmt.

Im Erdgeschoss der 54 qm Wohnung befindet sich ein großes Wohnzimmer mit daneben liegender Küche. Ein Gäste-WC und ein Duschbad runden das Erdgeschoss ab. In der Küche, im Flur und Duschbad sowie Gäste-WC ist gefliest, das Wohnzimmer hat Laminat. Im Obergeschoss steht Ihnen ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Schlafzimmer sowie ein WC zur Verfügung.

Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den zurückliegenden Jahren, erstrahlt diese Immobilie heute sehr ansprechend. So wurden u. a. die Küchen in den beiden Ferienwohnungen modernisiert, Laminat in mehreren Räumen neu verlegt, mehrere Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos eingebaut und teilweise Fenster ausgetauscht. Die Gas-Brennwerttherme (eigener Heizungsraum) wurde 2013 und das Dach in den 90er Jahren erneuert.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen 4 Stellplätze zur Verfügung. Der Garten ist liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt und bietet in den Sommermonaten herrliche Ruheplätze, aber auch genügend Spielmöglichkeiten für die ganze Familie.

Diese beiden komplett eingerichteten und hübschen Ferienwohnungen werden mit Inventar übergeben.

Ein Energieausweis liegt vor und wird dem Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt bzw. nachgeliefert!

Gerne zeigen wir Ihnen diese top gepflegte Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie einfach kurzfristig einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Lage
Der idyllische Luftkurort Werdum in Ostfriesland liegt nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt, in der Nähe von Neuharlingersiel und der größeren Stadt Esens. Zentraler Anziehungspunkt ist der direkt im Ort gelegene Haustierpark mit seinen vom Aussterben bedrohten Tierrassen. Ebenfalls einmalig ist die moderne Kneipphalle. Historische Bauten, wie die Häuptlingsburg, die St.-Nicolai-Kirche und die Erdholländer-Windmühle mit Backhaus und historischer Schmiede sowie das Haus des Gastes mit Minigolf-Anlage und die Küstenbrauerei Watt´n Bier laden zu einem Besuch ein. Werdum bietet seinen rund 20.000 Gästen ein großes Angebot an Einrichtungen zur Unterhaltung. Genau der richtige Ort für Unterhaltung und Kurzweil, aber auch für Ruhe und Erholung.