3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Objektbeschreibung:
Diese schöne und 2001 modernisierte 3- Zimmer- Wohnung mit Balkon befindet sich im 7. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Koblenz- Metternich. Die Lage zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit in Verbindung mit einem hohen Freizeitwert durch die umliegenden Grünflächen aus. Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein Schwimmbad, welches von den Bewohnern genutzt werden kann.
Die Wohnung betritt man über einen hellen Flur, von dem man alle Räume erreichen kann. Der großzügige Wohnbereich mit fast 28 m² Wohnfläche verfügt über eine großen Fensterflächen mit Zugang zu einem zum Grünen orientierten Balkon und wunderschönem Blick über Koblenz. Die angrenzende Küche mit Einbauküche bietet Platz für einen zusätzlichen Essplatz und aus dem Fenster eine ebenso schönen Ausblick. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, die auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das hell geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und wird durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt. Ein abgeschlossener Kellerraum sowie einen Stellplatz rundet das Angebot gelungen ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 259,72 Euro. In diesem Betrag sind bereits die Verwaltungskosten und die Kosten für das Schwimmbad enthalten. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 63,26 Euro.
Die Höhe der Rücklage des Gebäudes lag am 31.12.2019 bei 103.914,98 Euro. Die Abrechnung 2020 liegt uns noch nicht vor.
Ausstattung:
Folgende Modernisierungen wurde in den letzten Jahren durchgeführt:
- Gäste-WC (2001)
- Bad (2001)
- Böden (2001)
- neue Fenster (2001)
- Erneuerung Balkonanstrich (2016)
- Dachsanierung (2016)
- Erneuerung Klingelanlage und Haustür (2018)
- neuer Durchlauferhitzer (2019)
- Ertüchtigung der Wohnungseingangstür durch Einbau eines einbruchsicheren Schlosses (2020)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.779,07 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Metternich. Alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Hinter dem Haus befinden sich ruhige Flächen mit Wald und Feldern, die zum Wandern und Sparziergehen einladen.
In Metternich befinden sich der Standort der Universität Koblenz sowie das Bundeswehrzentralkrankenhaus. Der Stadtteil ist sehr verkehrsgünstig angebunden zur B9 und zu den Autobahnen A48 und A61. Schnell erreichbar sind das Stadtzentrum Koblenz mit großen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Industriegebiet Koblenz Nord und der Industriepark A 61
Im direkt gegenüberliegenden Stadtteil Rauental, der über die Kurt-Schumacher-Brücke mit Metternich verbunden ist befinden sich der Moselbogen und das Verwaltungszentrum Koblenz mit weitere attraktive Arbeitgeber sowie den Krankhäuser Kemper- und Marienhof.
Im Stadtteil Metternich selbst befinden sich neben Grundschulen und Kindergärten auch eine weiterführende Schule. Weitergehende schulische Angebote befinden sich zahlreich im Zentrum von Koblenz bzw. in den angrenzenden Stadtteilen. Neben der Universität im Stadtteil Metternich selbst befindet sich in Koblenz des Weiteren die Hochschule Koblenz mit dem Standort Karthause.
Koblenz liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck eine beliebte und überregional bekannte Stadt mit langen historischen Wurzeln.
Koblenz bildet das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet neben einem großen Angebot an Arbeitsplätzen eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Koblenz ist besonders in letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnort geworden.
Für die Bundesgartenschau 2011 wurden großflächig Park- und Freizeitflächen neu gestaltet, die die Stadt für Bewohner als auch Besucher noch attraktiver gemacht hat.
Von Koblenz aus erreicht man Köln, Trier und das Rhein-Main Gebiet über die A61 bzw. A48/A3 jeweils in 1 bis 1,5 Stunden.
weniger anzeigen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.08.2018
Gültig bis: 2028-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 322-05536
