Haus zum Verkauf €170.000
65391 Hessen - Lorch
bisheriger Preis €200.000

Objektbeschreibung:
Haus 1:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2106531?accessKey=5ff3 +++
Haus 2:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2106533?accessKey=5ff7 +++

In zentraler sowie zugleich naturnaher Lage von Ransel, einem Stadtteil von Lorch, steht dieses schöne Grundstück mit 2 charmanten Einfamilienhäusern, 2 Gartenhäuschen und einer Scheune zum Verkauf. Der Gesamtkaufpreis hierfür beträgt 200.000 € - lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen! Der Innenhof, der eine Parkmöglichkeit bietet, schließt außerdem an einen hübschen Garten an.

Das größere der beiden Häuser wurde 1916 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf 3 Etagen und 5 Zimmer verteilt. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise sanierten Zustand, sodass sich Paare oder Familien hier im Handumdrehen ein neues, gemütliches Eigenheim erschaffen können. Charmante Holzbalkenkonstruktionen und eine Reihe weiterer aparter Details versprüht im gesamten Haus einen ganz besonderen Charme. Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine nach oben geöffnete Wohnküche, 3 Schlafzimmer - eines davon mit Ankleideraum -, einen Büroraum mit Balkonzugang und 2 Tageslichtbäder mit Dusche. 2011 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

Gleichzeitig bietet das kleine, aber feine andere Haus von 1974 besonders Singles oder Paaren Platz zum Wohlfühlen. Der Eingangsbereich führt unmittelbar in den freundlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem Schlafzimmer, während sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer befindet - holzverkleidete Wände und Decken lassen den Raum besonders charmant erscheinen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad. Das an einigen Stellen vorhandene Renovierungspotenzial bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen.

Die Fenster beider Gebäude sind mit einer Isolierverglasung versehen. Ein Vollkeller sorgt außerdem für ergänzenden Stauraum. Das Kunstschieferdach wurde 2005 teilweise erneuert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027859

Ausstattung:
+ Grundstück mit Paket aus 2 EFH
+ Innenhof mit angrenzendem Garten
+ 2 Gartenhäuschen, eine Scheune
+ Tlw. saniert, tlw. Renovierungsbedarf
+ Charmantes Ambiente
+ Großes EFH: 2 Duschbäder
+ Kleines EFH: 1 Duschbad
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Vollkeller
+ Freiplatz
+ Zentralheizung von 2011
+ Idyllische, naturnahe Lage in Lorch-Ransel

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.739,13 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: ca. 371 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich zentral gelegen in einem gepflegten Wohngebiet von Ransel, einem Stadtteil von Lorch im schönen Rheingau-Taunus-Kreis. Der Ort liegt auf einem Berg und ist umgeben von weiten Feldern sowie malerischen Waldgebieten, sodass Sie hier ländliche Idylle, herrliche Ruhe und angenehme, erholsame Naturnähe genießen.

Im ca. 8 km entfernten Zentrum von Lorch befinden sich für Ihre Nahversorgung ein Supermarkt, mehrere Bäckereien, eine Apotheke und eine Drogerie. Vor Ort lädt eine freundliche Gaststätte zum Verweilen ein und sorgt für das leibliche Wohl.

Für größere Shoppingtouren bieten sich bspw. Wiesbaden und Mainz an, die sich mit dem Auto jeweils innerhalb von rund einer Stunde erreichen lassen. Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Nachbarortschaften sowie im Zentrum Lorchs ansässig.

Über mehrere Landstraßen sowie die in komfortabler Reichweite einige Kilometer entfernt verlaufenden Bundesstraßen 42, 9, 274 und 260 besteht guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57f908170c