1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

Objektbeschreibung:
Exakte Angaben zu dieser Immobilie
Zimmer: 1
Wohnfläche: 52 qm
Baujahr: 2015
Preis: 157.000 Euro
Provision: Keine

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie als reine Kapitalanlage für den Vermögensaufbau oder als Zusatzeinkommen? Mit dem Megatrend Pflegeimmobilie können Sie dieses Ziel sicher und komfortabel erreichen.

Sie können diese Wohnung für ca. 100 € Eigenbeteiligung im Monat kaufen. Hierbei geht es ausschließlich um eine Investition in eine vermietete Kapitalanlage. Wie üblich, sind Sie alleiniger Eigentümer und stehen im Grundbuch. Selbstverständlich können Sie eine Pflegeimmobilie, wie alle anderen Immobilien auch, jederzeit verkaufen. 70 € Eigenleistung mtl. + die Mieteinnahme sind ausreichend, um Zins, Tilgung und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Verwaltung + Instandhaltungsrücklage) zu decken. Sofern gewünscht, ist kein Eigenkapital erforderlich. Eine gute Bonität ist jedoch für die Finanzierung obligatorisch.

Das Konzept:
Eine professionelle Haus- und Mietverwaltung gehören zu allen von uns angebotenen Objekten dazu. Dies hat für Sie als Investor den großen Vorteil, dass Sie sich theoretisch in Zukunft um nichts mehr kümmern müssen. Dazu gehört u.a. auch die Neuvermietung, sofern der jetzige Bewohner auszieht, als auch ein Hausmeisterservice für kleinere Reparaturen. Diese Services sind in der Verwaltung mit inbegriffen. Ihre effektive Eigenleistung beträgt monatlich lediglich ∅ 70 €, inklusive Hausverwaltung, Mietverwaltung, Hausgeld und Bankrate.

Die Vorteile einer Pflegeimmobilie gegenüber einer „normalen“ Bestandsimmobilie:
- Langfristiger, indexierter Mietvertrag über mind. 20 Jahre von Beginn an. Dies gewährleistet eine hohe Planungssicherheit und eine verlässliche Mietzahlung.
- KfW-Zuschuss pro Apartment von EUR 18.000,- möglich.
- Nachfrage größer als das Angebot (Interessierte warten momentan bis zu einem Jahr, bis sie einen Pflegeplatz erhalten) durch demografischen Wandel. Die Anzahl Pflegebedürftiger nimmt stetig zu.
- Die Miete wird vom Betreiber bezahlt und ist sogar staatlich abgesichert, wenn z.B. ein Bewohner auf staatliche Zuschüsse angewiesen sein sollte (§72 SGB XI)
- Zahlung auch bei Leerstand
- Regulärer Eigentumserwerb (notarielle Beurkundung, Grundbucheintragung)
- Regelmäßige Mieterhöhungen durch indexierte Mietverträge
- Absolut kein Eigenaufwand nötig

Wichtig:
Wie oben beschrieben, müssen Sie sich nicht selbst um die Immobilie kümmern, da die Verwaltungsgesellschaft dies für Sie erledigt. Daher kann das Objekt nach Rücksprache mit Ihnen auch in einer anderen Stadt stehen, als aus dieser Anzeige ersichtlich.

Begründung: Bei uns steht an erster Stelle ein gesunder Kaufpreis sowie eine solide Mietrendite und nicht eine Standortbindung um jeden Preis. Der Gewinn des Kaufmannes liegt ja bekanntermaßen im Einkauf. Wir sagen dies deshalb so deutlich, weil wir jeden Tag erleben, dass sich Interessenten zu sehr an einen Standort klammern und oft nach einem Jahr noch auf der Suche sind, weil am gewünschten Standort die gesuchten Objekte einfach nicht zu einem realistischen Preis zu bekommen sind. Dabei vergeht wertvolle Zeit, in der auch in anderen Lagen nach und nach die Preise auf ein zu hohes Niveau klettern, bei dem die Banken im Rahmen der Finanzierungsanfrage nur noch mit dem Kopf schütteln. Es wäre doch schade, wenn dadurch der Traum von der vermieteten Lage insgesamt zerplatzt. Halten Sie sich bitte immer vor Augen, nach diesem für Kapitalanleger perfekten Konzept müssen Sie sich um das Objekt nicht kümmern. Erweitern Sie daher den Radius Ihres Zielgebietes.

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie als sinnvolle Geldanlage und möchten vermieten? Dann kann einer dieser Wohnungen und Pflegeimmobilien genau das Richtige für Sie sein. In diesem und weiteren Objekten werden Wohnungen und Pflegeimmobilien in verschiedenen Größen verkauft.

Finanzierung:
Eine passgenaue Finanzierung über Kooperationsbanken (meist örtliche Banken, die das Objekt bereits eingewertet haben), kann auf Wunsch mitgeliefert werden.
Unsere kooperierenden Banken kennen und schätzen das beschriebene Konzept.
Daher ist der Einsatz von Eigenkapital so gut wie nie notwendig. Selbstverständlich kann aber auch die eigene Hausbank konsultiert und wenn gewünscht, Eigenkapital eingebracht werden (je nach persönlicher Strategie und Wunsch).

Zielstellung:
Nehmen wir mal an, Sie zahlen, wie in diesem Beispiel, über 30 Jahre jeden Monat 70 € dazu. Dann hätten Sie über die gesamte Zeit theoretisch 25.200 € selbst eingebracht. Eine Immobilie, die heute z.B. 150.000 € kostet, kann in 30 Jahren das Doppelte, also 300.000 € Wert sein. Und eine Miete von heute 500 € wird dann mit großer Wahrscheinlichkeit 1.000 € betragen. Mit dem Unterschied, dass die Immobilie bis dahin komplett abgezahlt ist und Sie die Miete als zweite Rente vereinnahmen können. Kennen Sie eine vergleichbare und vor allem ebenso sichere Anlageform, bei der Sie in dem genannten Zeitraum die Möglichkeit haben, aus 70 € mtl. ein Vermögen von 300.000 € aufzubauen?
Was Sie bei dieser Beispielberechnung ebenfalls berücksichtigen sollten, ist die Tatsache, dass sich die anfängliche monatliche Zuzahlung von durchschnittlich 70 € durch die regelmäßigen Mieterhöhungen stetig reduziert.

Wie das möglich ist?
Durch die historisch niedrigen Zinsen war es für Immobilien-Einsteiger und Profis noch nie so einfach, sich einen Immobilienbesitz für den Ruhestand aufzubauen. Im Übrigen auch trotz der gestiegenen Immobilienpreise der letzten Jahre. Nutzen Sie daher unbedingt die aktuelle Chance, so lange die Zinsen noch so niedrig sind.

Ablauf:
1. Im ersten Schritt wird ein Telefontermin vereinbart, um Ihre ersten Fragen zu besprechen und zu klären, ob so eine Immobilie für Sie in Frage kommt.
2. Anschließend bieten wir Ihnen nach Wunsch und Liquidität eine oder mehrere Immobilien mit allen Zahlen, Daten und Fakten an. Die Objekte stehen in verschiedenen deutschen Städten. Der Fokus liegt auf der Rendite und einem möglichst kleinen Eigenanteil. Natürlich wird hier auf Ihre individuellen Wünsche eingegangen.
3. Wenn Ihnen die Immobilie zusagt, wird ein Besichtigungstermin vereinbart.
4. Wenn aus Ihrer Sicht jetzt alles passt, würden wir die Finanzierung bei unseren Partnerbanken anfragen. Falls Sie doch gern über Ihre Hausbank finanzieren möchten, ist das natürlich auch problemlos möglich.
5. Sobald die Finanzierung genehmigt ist, lassen wir dem Notar Ihrer Wahl oder einem Notar aus unserem langjährigen Netzwerk alle Dokumente und Informationen zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes zukommen.

Haben Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.