3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.900
01139 Dresden - Pieschen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2205322?accessKey=60d6 +++

Diese unbefristet vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich dank einer attraktiven Süd-Terrasse und einem vorteilhaften Grundriss optimal als Kapitalanlage für vorausschauende Kleinanleger und verspricht auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit. Derzeit ist die Wohnung bereits seit einigen Jahren unkompliziert vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 4.680 €.

Im Inneren der Wohnung finden Sie auf rund 64 m² 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne, eine Küche und ein Durchgangszimmer, welches fachgerecht abgeteilt wurde. Ursprünglich handelte es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Bei Bedarf kann die Trockenbauwand wieder entfernt und der ursprüngliche Zustand der Wohnung wieder hergestellt werden. Neben dem Wohnzimmer verfügt außerdem das 2. Schlafzimmer über einen Zugang zur Terrasse. Ein privates Kellerabteil garantiert zusätzliche Staufläche während ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum weiteren Wohnkomfort verspricht. Darüber hinaus profitieren Sie optisch von einer erneuerten Hausfassade des 1996 erbauten Wohnhauses und renovierten Balkons dank umfassender Renovierungsarbeiten im Jahr 2017.

Für ein komfortables Abstellen der Pkw ist dieser Wohnung sowohl ein Tiefgaragen-Stellplatz als auch ein privater Freitstellplatz hinter dem Haus zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 295 €, wovon etwa 195 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Objektnr: 1029561

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 4.680 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 295 €, davon ca. 195 € umlegbar
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Süd-Terrasse (ca. 14 m²) mit Garten
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Privates Kellerabteil
+ Fahrrad- und Kinderwagenraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ 2017 renovierte Hausfassade
+ Gut angebundene Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.649,31 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64,13 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage von Übigau, einem Stadtteil im Stadtbezirk Pieschen im Nordwesten von Dresden. Eine sehr gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum malerischen Elbufer machen Übigau zu einer überaus attraktiven Wohngegend im sogenannten Elbflorenz. Darüber hinaus befinden sich Ihre Mieter lediglich rund eine Stunde Autofahrt von der tschechischen Grenze entfernt und können somit von vielfältigen Urlaubsmöglichkeiten und Wochenendausflügen profitieren.

Ein Supermarkt und eine Bäckerei liegen nur ca. 3 Radminuten entfernt und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Das Einkaufszentrum “Elbepark” kann zudem in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden und bietet mit rund 180 Geschäften, einem Skatepark und einem Kino ein umfangreiches Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle ist in etwa einer Minute zu Fuß zu erreichen und bindet gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Anschluss an die Straßenbahnlinien 9 und 12 besteht jeweils etwa 10 Minuten entfernt. Mit dem Auto besteht zudem ein Anschluss an das Straßenverkehrsnetz über die Bundesstraße 6 und die Autobahn 4.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 48ab237774