Haus zum Verkauf €25.999
Schmöllnsche Str. 31, 04600 Thüringen - Altenburg

**Sanierungsbedürftiges Wohn-und Geschäftshaus mit ehemaliger Pension
zu verkaufen**

Objektadresse: Schmöllnsche Straße 31, 04600 Altenburg

- Wohn-und Geschäftshaus mit ehemaliger Pension
- Baujahr 1885
- Aktuell ist eine Nutzungsuntersagung durch die Stadt ausgesprochen

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Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus bestehend aus einem viergeschossigem Vorderhaus, einem eingeschossigen Verbindungsbau sowie einem erneut viergeschossigen Hintergebäude. Die Gebäude wurden voraussichtlich um 1885 in Massivbauweise errichtet.

Das Vorderhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: ehemalige Ladeneinheit (ca. 58 m² Nutzfläche);
1.Obergeschoss: ehemalige Pension (ca. 80 m² Wohnfläche);
2. Obergeschoss sowie 3.Obergeschoss: jeweils eine Wohnung (jeweils ca. 80 m² Wohnfläche);
Dachgeschoss: eine Wohnung (ca. 71 m² Wohnfläche).

Das Hinterhaus (ca. 97 m² Wohnfläche) wurde ursprünglich ebenfalls von der Pension genutzt und setzt sich zusammen aus einem Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss und je einem Pensionszimmer im 1. bis 3. Obergeschoss.

Das Vorderhaus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und aufgesetzten Gauben und das Hinterhaus verfügt über ein Pultdach. Bei der Treppe im Vorderhaus handelt es sich um eine Stahlkonstruktion mit Holztritten und Hinterhaus um eine reine Holzkonstruktion.

Jede Wohnungen verfügt über ein Badezimmer mit jeweils einer Badewanne, WC und Waschbecken. Die Bäder in den Pensionsräumen sind mit jeweils einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. In der Ladeneinheit befindet sich zusätzlich ein WC und ein Handwaschbecken.

Im Jahr 1992 und 1993 wurde die Gebäude umfassend saniert. Näheres können Sie bitte den Gutachten entnehmen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Die Gebäude wurden ursprünglich über eine Gaszentralheizung beheizt. Das komplette Gebäude ist bereits seit einigen Jahren leerstehend, sodass eine Funktionsfähigkeit der Heizungsanlage nicht überprüft wurde.

**Bitte beachten Sie dringend, dass für das Vordergebäude im Jahr 2006 eine Nutzungsuntersagung seitens des Bauordnungsamtes ausgesprochen wurde, da das Gebäude über keine ausreichende Trag- und Standsicherheit verfügt (Schiefstellung des Gebäudes). Wir verweisen hier im Näheren auf das uns vorliegende bautechnische Gutachten, dass wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung stellen. Dies stellt ebenfalls mögliche/notwendige Sicherungsmaßnahmen dar.**

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Ausstattung:

- Leerstehendes Wohn-und Geschäftshaus (mit ehemaliger Pension)
- Massivbauweise als Ziegelmauerwerk
- Bestehend aus Vorder-und Hinterhaus
- Ladeneinheit und Pensionsräumlichkeiten
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Funktionsfähigkeit unbekannt)

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Lage:

Die ehemalige Residenzstadt Altenburg befindet sich im Osten Thüringens und ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Die Stadt hat ca. 32.000 Einwohner und liegt 39 km von Leipzig, 38 km von Chemnitz und 28 km von Gera entfernt.

Altenburg ist Teil des Erzgebirgsvorlandes und zeichnet sich somit durch ein hügeliges und grünes landschaftliches Umfeld aus. Die Stadt ist über 1000 Jahre alt und diente in ihrer Geschichte als Residenz für die Herzöge von Sachsen-Altenburg. Entsprechend prachtvoll ist das Stadtbild, welches geprägt ist durch historische Bauten im Barock-und Renaissancestil. Als bauhistorisches Highlight thront das Schloss Altenburg über der Stadt. Mehrere mittelalterliche Marktplätze und Kirchen runden das historische Stadtbild ab.

Altenburg selbst und auch das Umfeld bieten darüber hinaus reichlich Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne. Der Schlosspark und der Botanische Erlebnis Garten bieten sich als Erholungsmöglichkeit innerhalb Altenburgs an. Weite Hügellandschaften und kleine Waldstücke eignen sich als Ausflugsziele außerhalb der Stadt. Das nahegelegene Erzgebirge zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Wander-und Radwegen sowie Skipisten aus.

Die Verkehrsinfrastruktur in und um Altenburg ermöglicht eine schnelle und einfache Anbindung an die Region und an das Bundesgebiet. Über die Bundesstraße 7 erreicht man die Autobahnen A72 und A4. Altenburg selbst verfügt über einen Bahnhof, über den direkte Anbindungen nach u.a. Leipzig, Gera und Zwickau möglich sind.

In der Stadt finden sich alle Anlaufstellen des täglichen Lebens wie Super- und Drogeriemärkte, Restaurants, Bäckereien, Banken/Sparkassen und Poststellen. Verschiedene Ärzte, Apotheken und zwei Kliniken gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. In Altenburg gibt mehrere Kindertagesstätten, jeweils zwei Grundschulen und Gymnasien sowie eine Volkshochschule.

Fußläufig zum Objektes gibt es einen Supermarkt, zwei Bäckereien, zwei Restaurants, eine Sparkasse, eine Postfiliale, eine Bushaltestelle und ein Fitnessstudio. Die Altstadt ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.

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Sonstiges:

Sofern das angebotene Mehrfamilienhaus bzw. ehemalige Pension Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen und Unterlage benötigen oder auch eine Besichtigung wünschen, nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Wir sind montags, mittwochs und donnerstags von 9:00 bis 13:00 Uhr telefonisch erreichbar. Schicken Sie uns gerne jederzeit eine Anfrage per E-Mail oder nutzen Sie das Kontaktformular.

Durchwahl Vertrieb: 0203/7569-1494

Ein Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt von der Gläubigerin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer bzw. Gutachter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.