2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
Alte Kreipe 2, 06493 Sachsen-Anhalt - Ballenstedt

Gut und schon seit langem vermietete Eigentumswohnung fast direkt am
Schlosspark von Ballenstedt!

Das Haus wurde 2003 aufwendig saniert. Insgesamt gibt es 12 ETW im
Haus. Zum Verkauf biete ich hier eine 2­-ZKB­-Wohnung mit ca. 65 m²
Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und 1 PKW-Abstellplatz, zur gemeinsamen Nutzung stehen der Hausgemeinschaft
Wasch-­ und Trockenkeller zur Verfügung, ebenso aber auch
Gartenflächen.

Und hier noch einmal die wichtigsten Daten:
W 1.5 im EG rechts
Wohnfläche 64,63 m², 2­ZKB, Abstellraum, Keller, PKW­-Stellplatz
Netto-­Kaltmiete 320,00 € mtl. bzw. 3.840,00 € jährlich
Nicht umlegbare Kosten in 2018 = 495,39 €
Kaufpreis 65.000,00 €
Maklerprovision 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis
Aufgrund Denkmalschutz entfällt der Energieausweis!

Durch den Denkmalschutz erhalten Sie ggf. interessante steuerliche
Vorteile! Lassen Sie sich dazu bitte von Ihrem Steuerberater informieren!

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang und ist
vollständig barrierefrei angelegt. Eine große Terrasse mit Blick in den
Garten und zum Harz kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom
Schlafzimmer aus betreten werden. Waschmaschine und Trockner
können Sie wahlweise in der Küche oder im Gemeinschaftskeller
aufstellen.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich unterhalb des Schlosses von Ballenstedt am
Ortsrand. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 1.300 m, zu den
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Bäckerei, Getränkemarkt u. a.) sind
es nur 350 m. Zahlreiche Rad­ und Wanderwege führen fast direkt am
Haus vorbei, der Wald beginnt nur gut 80 m vom Haus entfernt. Der
Schlosspark grenzt fast unmittelbar an das Grundstück und bis zum
Schloss sind es nur gut 450 m. Über gut ausgebaute Landstraßen
kommen Sie schnell nach Quedlinburg, Aschersleben und auf die
Nordharzautobahn A 36.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich hier keine Innenaufnahmen der
derzeit bewohnten Wohnung veröffentliche. Die Privatsphäre der Mieter ist
mir ein hohes Gut, gerne können wir aber einen Termin für eine
persönliche Besichtigung vereinbaren!

Für weitere Informationen und Absprache von Besichtigungsterminen
stehe ich Ihnen unter

Telefon 034722 / 30083

gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich in der Regel

Montag bis Freitag von 9:00 bis 19:00 Uhr
Samstag von 9:00 bis 15:00 Uhr

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Rechtliche Hinweise:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Objekteigentümer
stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der
Angaben kann ich daher nicht übernehmen. Es obliegt daher dem
Erwerber, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Es gelten allein die schriftlichen
Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf­ und Vermietung
oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklerprovision:
Der notarielle Kaufvertrag kommt zustande durch Nachweis des Maklers,
der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde. Der Käufer erhält
das Exposé nebst Verbraucherinformationen. Die hiermit vereinbarte und
vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt
jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit
wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.