Haus zum Verkauf €825.000
22885 Schleswig-Holstein - Barsbüttel

Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen hier ein 2-Familienhaus in bester Lage von Barsbüttel, mitten in einem ruhigen Wohngebiet. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und 1995 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut.

Das Gebäude liegt auf einem ca. 552 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Mit den großen Fensterelementen sind die Wohnungen im Winter angenehm hell und im Sommer lichtdurchflutet.

Neben dem Gebäude steht eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor. Die Auffahrt bietet Stellfläche für ein zweites Auto.

Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus oder wollen Sie eine Wohnung selbst nutzen und die zweite als Kapitalanlage? Diese Immobilie bietet Ihnen einen bunten Strauß an Möglichkeiten. Sie können entscheiden, welche Nutzung aktuell und in Zukunft für Sie die richtige ist.

Am Abend genießen Sie auf der Terrasse oder dem Balkon die Abendstunden und schauen in einen herrlich eingewachsenen Garten, der Ihnen dank der prächtigen Pflanzen und der Hecke viel Privatsphäre bietet.

Fazit: Ein Haus in gepflegtem Zustand, welches Ihnen dank der beiden getrennten Wohnungen vielfältige Möglichkeiten offeriert. Mit dem geschmackvoll angelegten Garten bietet sich Ihnen hier ein attraktives Gesamtpaket ohne großen Renovierungsbedarf, wo Sie direkt einziehen können.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Haus.

Ausstattung:
Besondere Highlights:

+ in ruhiger Lage inmitten eines Wohngebiets
+ ca. 552 m² großes, schön angelegtes Grundstück
+ 2-Familienhaus mit zwei getrennt zugänglichen Wohnungen
+ Erdgeschoss: ca. 4 Zimmer und ca. 111 m² Wohnfläche
+ Dachgeschoss: ca. 2,5 Zimmer und ca. 96 m² Wohnfläche
+ besondere Raumwirkung durch freiliegendes Dachbalkenwerk
+ Vollunterkellerung, wohnlich ausgebaut
+ Terrasse und Balkon mit zueinander passenden Markisen
+ massive, wertige Bauweise
+ geräumige Garage mit elektrischem Rolltor
+ zweiter PKW-Außenstellplatz
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
+ Fliesen-Bodenbeläge
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Bäder mit italienischem Marmor
+ hochwertige Sanitärelemente und Armaturen
+ regelmäßig modernisierte und gepflegte Öl-Heizungsanlage
+ beide Wohnungen verfügen über Marken-Einbauküchen
+ gemütlicher Einbaukamin im Erdgeschoss
+ insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand ohne Renovierungsstau

Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie an und vereinbaren Sie jetzt ihren individuellen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn liegt unmittelbar an der östlichen Landesgrenze von Hamburg. Gefühlt gehört hier alles noch zu Hamburg und neben der guten Infrastruktur und den kurzen Fahrtzeiten ins Stadtzentrum trägt auch das schnell zu erreichende Industriegebiet an der Bundesautobahn 1 mit seinem vielfältigen Angebot dazu bei, Barsbüttel zu einem attraktiven und begehrten Wohnort zu machen. Diese Attraktivität wird belegt durch die stetig steigenden Einwohnerzahlen.

Durch den Ort, der sich seinem dörflichen Charakter bewahren konnte, fließt der Bach Barsbek. Das Bildungsangebot ist mit zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, einer Volkshochschule und einer privaten Musikschule vielfältig. Die größte kulturelle Veranstaltung ist das jährlich im August stattfindende Sommerfest der Vereine und Verbände. Außerdem organisiert die Freiwillige Feuerwehr jedes Jahr ein großes Faschingsfest mit Kinderfasching. Jede Woche findet Dienstags und Freitags ein Wochenmarkt statt. Neben mehreren Supermärkten, Banken und einer Apotheke bietet Ihnen das direkte Umfeld alles für den täglichen Bedarf.

Durch den Autobahnanschluss an die A1 ist das Hamburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Außerdem bietet die Eingliederung in das Verkehrsnetz des HVV mit drei Buslinien auch die Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Stadt zu gelangen. Die nächste Busstation ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Bus direkt bis zur Station der U1. Insgesamt benötigen Sie ca. 40 Minuten Wegzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstiges:
!! Das Grundstück darf nur nach Absprache mit uns und in unserer Begleitung betreten werden. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und verhalten Sie sich bei einer ersten Lage-Besichtigung zurückhaltend und diskret. Vielen Dank !!

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HH1163WS