Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines zweistöckigen Gebäudes mit insgesamt elf Wohnungen (zwei Treppenaufgänge mit jeweils fünf bzw. sechs Wohnungen) und einer Gewerbeeinheit. Das Wohngebäude wurde um 1900 gebaut und 1995 umfassend saniert. Die derzeit noch vorhandene Gewerbeeinheit (Restaurant) befindet sich straßenseitig in einem denkmalgeschützen Weberhaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, das voraussichtlich im Herbst 2016 entsprechend einer bereits vorliegenden Baugenehmigung in drei neue Wohnungen umgebaut wird.
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (WE 04) ist in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur mit Laminatboden ausgestattet. Sie hat eine attraktive Raumhöhe von ca. 2,80 m und weist einen schönen zum begrünten Innenhof nach Osten ausgerichteten Wintergarten mit bodentiefen Fenstern und einen großen Südbalkon auf. In der Wohnung befinden sich außerdem eine Einbauküche, ein tagesbelichtetes Wannenbad und ein Abstellraum. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Im gesamten Wohngebäude sind Kunststofffenstern verbaut und es ist voll unterkellert. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung (Viessmann) mit Wärme versorgt. Ein Reparaturstau besteht nicht. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Fahrradkeller sowie im Innenhof einen Fahrradabstellstellplatz. Im genannten Hausgeld sind die Betriebskosten (außer Strom), Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten enthalten.
Potsdam-Babelsberg ist insbesondere als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg auch zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seenlandschaft. Das Objekt liegt im bekannten Weberviertel, in bevorzugter Lage von Potsdam-Babelsberg. Das Weberviertel präsentiert sich mit einer weitgehend erhalten gebliebenen historischen Bausubstanz, die mittlerweile fast vollständig saniert wurde. Die Garnstrasse ist eine ruhige Seitenstraße, dennoch befinden sich in fußläufiger Entfernung viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. das Einkaufszentrum Weberpark oder die Restaurants und Geschäfte auf der Karl-Liebknecht-Str. Eine bekannte orthopädische Fachklinik und eine Vielzahl von Ärzten und Schulen in unmittelbarer Umgebung zählen zu den weiteren Pluspunkten des Standortes. Auch zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige hundert Meter, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad zum Besuch einlädt. Kennzeichnend für den Standort ist auch die schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt von Potsdam als auch des Berliner Stadtgebietes. So fährt man z.B. von der S-Bahnstation Babelsberg, die etwa 400 m entfernt liegt, in ca. 20 Minuten nach Berlin-Charlottenburg. Ein schneller und staufreier Anschluss zur Autobahn ist ebenfalls gegeben.
Fordern Sie gerne für nähere Informationen ein Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Wohnungen werden provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Bitte keine Makleranfragen! Irrtümer und Eingabefehler vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Insbesondere die Grundrisszeichnung ist nicht maßstabgetreu und nicht in jedem Detail zutreffend. Der Verkauf erfolgt nach Besichtigung des Käufers im derzeitigen Zustand der Immobilie. Insoweit dient dieses Exposé lediglich Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.