Haus zum Verkauf €305.000
55270 Rheinland-Pfalz - Engelstadt

Objektbeschreibung:
Diese schöne Hofreite im Herzen von Engelstadt wurde in den 1920 iger Jahren gebaut und Mitte der 1975 iger Jahren aufgestockt und saniert.
Weitere Modernisierungen erfolgten in den 1990 iger Jahren, die Gasheizung ist von 2015.

Auf rund 133 m² Wohnfläche stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Erdgeschoss:

Als erstes beeindruckt die schöne Wohnküche mit einem dahinterliegenden Badezimmer.
Das Wohnzimmer wurde mit einem Parkettboden ausgelegt und bietet ebenfalls viel Platz. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, optional wäre hier natürlich auch ein großzügiges Arbeitszimmer möglich.

Obergeschoss:

Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Je nach Ihren Bedürfnissen ist hier natürlich auch die Möglichkeit gegeben, eines der Zimmer als Gästezimmer oder natürlich auch als Arbeitszimmer zu nutzen.

Das Badezimmer ist modern und großzügig und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In diesem Raum befindet sich ebenfalls die Gastherme, untergebracht in einem Wandschrank.
Im großzügigen Flur haben Sie die Möglichkeit viel Stauraum für Ihre Garderobe, Staubsauger etc zu schaffen.

Folgende Renovierungsarbeiten sollten Sie bei dieser Hofreite einkalkulieren:
- Fenster
- Wohnungstüren
- evtl. zusätzliche Dämmung Dachboden

Alles Allem: eine schöne Hofreite, die aufgrund der Räumlichkeiten auch für die große Familie geeignet ist!

Besonderheit: Sie werden Miteigentümer dieser Immobilie wobei Ihnen ein Sondernutzungsrecht zugesichert ist.

Ausstattung:
Die Immobilie ist derzeit vermietet! Die Freistellung erfolgt nach Vereinbarung.

- Wohnküche, 2 Badezimmer, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer möglich
- Pkw Stellplatz im Hof
- 1 Wirtschaftsraum im Hof

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.293,23 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 514 m²
Nutzfläche: ca. 135,70 m²

Lagebeschreibung:
Eingebettet in die schöne, rheinhessische Hügellandschaft ist Engelstadt eine typische, ländliche Gemeinde mit altem Ortskern und Neubaugebieten in den Ortsrandlagen. Es ist, wie vor allem die Neubürger/innen sagen – fast wie im Urlaub – wenn man abends nach der Arbeit aus den Städten im Rhein-Main-Gebiet nach Hause in diese schöne Landschaft fährt.
Im Ort befindet sich eine Bäckerei sowie ein Dorflädchen, welches Sie fußläufig erreichen können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarortschaften. Für die Kleinsten gibt es eine Kita im Ort. Auch die Verkehrsanbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sind sehr gut. In der Stadt arbeiten und idyllisch auf dem Land wohnen - dies lässt sich hier hervorragend vereinbaren.

Sonstiges:
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5713