Haus zum Verkauf €185.000
Mühlenstraße 4, 54668 Rheinland-Pfalz - Alsdorf (Eifel)

Objektbeschreibung:
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Zukunft braucht immer eine Basis, die Fantasie heißt. Und hat die Fantasie dann noch Flügel, dann rückt Zukunft in greifbare Nähe.

Damit ausgestattet wird der Gebäude-Komplex in der Mühlenstraße 4 in 54668 Alsdorf zu Ihrem Projekt!

Fördermittel nicht unbeachtet lassen

Das aktuell noch vermietete Haus wird zum 1. Juli 2021 frei und bietet Ihnen dann alle Möglichkeiten. – Schon die Betrachtung der Gebäudestruktur lässt eine Dreiteilung bzw. eine vierteilige Nutzung zu. Adäquat lassen sich nicht nur Fördergelder der Dorferneuerung erfragen, sondern auch in Sachen Erneuerung des Heizsystems auch bis zu 45 % BAFA-Förderung.

Ihr Projekt – Eine Orientierung

Der Ausbau des Daches bringt Raum. So jedenfalls schlossen wir als Immobilienmakler unsere Begehung des Scheunenareals ab, welche zwar eine damit verbundene Erneuerung des Daches über der Scheune hinwies, doch gleichzeitig auch ein Raumvolumen präsentierte, das klar sagen ließ: das aktuell als Einfamilienhaus genutzte Ensemble lässt sich ohne Zweifel in drei (oder sogar vier) unabhängige Wohneinheiten strukturieren!

Um Zahlen vorzulegen
_ die Haupt-Scheune hat eine Grundfläche von fast 100 Quadratmetern
_ das ursprüngliche Wohnhaus hat eine Grundfläche von fast 60 Quadratmetern
_ der Anbau an das Wohnhaus hat eine Grundfläche von fast 40 Quadratmetern
_ Scheune, Wohnhaus und Anbau erstrecken sich jeweils über zwei Stockwerke
_ die Breite des Grundstücks zur Straße sind fast 27 Meter
_ die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 594 Quadratmeter

Ausstattung:
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Bei Ihrer Anfahrt werden Sie entdecken, dass Alsdorf inzwischen eine eigene Zufahrt zur Bundesstraße 257 / Europastraße 29 besitzt, was eine Schnellanbindung in Richtung Echternach im Süden und Bitburg im Norden garantiert.
In Reichweite um Alsdorf sind sternförmig gelegen Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen sowie in Bitburg oder Irrel ausreichend Geschäfte

Wir freuen uns auf Ihren Besuch – bitte beachten Sie, dass dieser nur nach Voranmeldung realisiert werden kann und etwas Vorlaufzeit bezüglich der Abstimmung benötigt. Bitte respektieren Sie, dass wir keine Innenaufnahmen realisieren konnten und somit auch solche nicht versenden.

Zu Alsdorf dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://www.bitburg-pruem.de/cms/landkreis/karte/gemeindeliste/3-alsdorf_ https://de.wikipedia.org/wiki/Alsdorf_(Eifel)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 9

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 594 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

Lagebeschreibung:
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Damit sind beste Voraussetzungen für eine Dreiteilung oder gar Vierteilung des gesamten Baus geschaffen. Auf der einen Seite sind nicht nur zwei zu erschaffende Wohnbereiche in dem Scheunen-Trakt möglich, sondern auch das Haus ließe sich in zwei Wohn-Arele aufteilen.

Zum Haus: im Erdgeschoss gliedern sich an einen Eingangsbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer (jeweils zur Straße hin), Küche, Bad, Stauraum und zwei miteinander verbundene Zimmer im Anbau. Das Obergeschoss wiederum in zwei Räume zur Straße, einen dritten Raum zur Seite, ein Bad, Stauraum und zwei miteinander verbundene Zimmer im Anbau.

Dies als Skizze mit dem Hinweis, dass alle Räumlichkeiten direkt bewohnbar sind und als Ausgangsbasis für einen Ausbau in Etappen genommen werden können. – Denn die Fantasie verknüpft Flächen möglicherweise oder trennt diese. – Das Maximum einer Unterteilung wären vier Wohneinheiten im Gesamtkomplex von Scheune und Wohnhaus. Das Minimum wäre ein großzügiger Ausbau zu einem Einfamilienhaus im Loft-Stil.

Und die Gartenfläche von annähernd 250 Quadratmeter lässt alle Freiheiten auch hier kreativ zu sein!

Auf Grund der Komplexität der Möglichkeiten zur eigenen Nutzung des Gebäude-Ganzen laden wir Sie herzlich ein, alle Details persönlich zu inspizieren. – Kommen Sie mit Fantasie, gutem Schuhwerk und vielleicht sogar mit einem befreundeten Architekten…

Sonstiges:
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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 117,0 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl, Brennholz, Baujahr des Gebäudes: 1900 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 31.03.2021

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2021-04-30
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-868