Haus zum Verkauf €529.000 477 m²
76761 Rülzheim

4,76% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Baujahr: 1980
frei ab in Absprache

3 Stellplätze

Stäbchenparkett im Wohnzimmer (EG)
Außenjalousien
Gäste-WC
EBK


Modernisierungen:

2016: Gäste-WC und Bad im OG
2012: Bad im EG
2010: Modernisierung der Heizungsanlage
1993: Ausbau des OG

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Erneuerung aller Fenster (außer Bad im EG)
Austausch von Türen
Erneuerung von Fliesenböden
Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung von Innenausbauten

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie mit viel Platz für Ihre Familie? Oder suchen Sie nach einer Kapitalanlage, die Sie teilweise oder komplett vermieten können? Oder träumen Sie davon eines Tages mit Ihren Kindern oder (Groß)Eltern unter einem Dach und dennoch eigenständig zu leben? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! 

Die angebotene Immobilie - ein Fertighaus der Firma Streif mit gehobenem Standard - wurde 1980 auf einem ca. 477m² großen Grundstück erbaut und hat in den vergangenen Jahre umfangreiche Modernisierungen erfahren (Details s. Ausstattung).

Ca. 175m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Etagen mit separaten Wohneinheiten. Diese sind in sich abgeschlossen, sodass eine Nutzung als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus ebenso denkbar ist wie eine Teil- oder Komplettvermietung der Wohnungen.

Im EG verteilen sich ca. 113m² Wohnfläche auf einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, 3 (Schlaf)Zimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Garderobe, Abstellraum und großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein absolutes Highlight ist die große Sonnenterrasse mit Blick in und Zugang zum Garten. Hier können Sie ganztägig die Sonne genießen, während Ihre Kleinen im Freien toben.

Im 1993 ausgebauten DG erwartet Sie eine freundliche 2,5-Zimmerwohnung (ca. 62m²) mit offener Küche, Tageslicht-Duschbad und Abstellraum. Eine großzügige Raumaufteilung und helle Holzdecken sorgen für ein offenes und freundliches Wohnambiente.
Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt im UG über ausreichende Lagerflächen. Geheizt wird über eine 2010 erneuerte Gas-Zentralheizung. Für PKWs stehen 1 Garage sowie 2 Stellplätze zur Verfügung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die 2030 kostenfrei ins Eigentum des Hausbesitzers übergeht - eine vorzeitige Übernahme ist gegen eine Abschlagszahlung möglich.

Das Anwesen ist in Absprache bezugsfrei, wird mietfrei übergeben und bietet somit vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsspielräume. Ob Großfamilie, Teilvermietung oder Kapitalanlage: Dieses Schmuckstück bietet großes Potential zur Verwirklichung vielfältiger (Wohn)Träume.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

76761 Rülzheim

Die rheinland-pfälzische Ortsgemeinde Rülzheim liegt mit rund 8.000 Einwohnern in der schönen Südpfalz unweit der Weinstraße und gehört zum Landkreis Germersheim. Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im Ortskern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, gastronomische und kulturelle Angebote sowie ein Badesee mit «Strandbad» sind im Umland vorhanden. Ein Kindergarten, die Grund- und Gesamtschule sowie diverse Sportstätten sind fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden; Rülzheim verfügt über einen Bahnhof und 2 S-Bahn Stationen. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B9 sowie an die Autobahn A65. Über diese gelangen Sie innerhalb von 20 - 30 Minuten in die schönen Städte Landau und Speyer sowie in das Ballungsgebiet Karlsruhe. Ideal für Familien, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe schätzen.