Haus zum Verkauf €1.649.000 369 m²
60599 Frankfurt am Main (Oberrad)

5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1962

5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma zu zahlen.

- Keller
- Hof
- Gaszentralheizung 2013

Dieses schön gelegene sanierungsbedürftige Haus besteht aus 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.
Das Haus ist unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit und im 1. OG und DG die Wohnungen.
Das Haus besitzt nicht nur enormes Steigerungspotenzial, sondern hat zudem auch noch Ausbaureserven im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss.
Eine Nutzungsänderung im EG von Gewerbe zu Wohnen wird laut Stadt genehmigt.

Es liegt ein Sanierungsplan mit meiner Kostenkalkulation für den Umbau sowie für die Sanierung des Hauses vor.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss
Gewerbe ca. 205 m² Fläche ab 01.06. leerstand

Obergeschoss
4-Zimmer Wohnung ca. 90 m² mit großem Balkon aktuell in Sanierung
2- Zimmer Wohnung ca. 46 m² vermietet

Dachgeschoss
1-Zimmer Appartment ca. 15 m² aktuell in Sanierung neue Fenster und neues Wannenbad
1-Zimmer Appartment ca. 28 m² vermietet
1-Zimmer Appartment ca. 12 m² vermietet
1-Zimmer Appartment ca. 22 m² vermietet
2-Zimmer-Wohnung ca. 40 m² vermietet

Bei vollständiger Vermietung belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf jährlich rund 42.000 € für die Wohnungen sowie rund 24.000 € für die Gewerbeeinheit.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf schriftliche Anfrage!

Bitte senden Sie uns über Anbieter kontaktieren Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) zu. Wir schicken Ihnen daraufhin ein Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen bzw. Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können.
Möchten Sie einen Suchauftrag bei uns aufgeben oder suchen Sie nach weiteren Objekten, dann besuchen Sie unsere Internetseite www.schoenrich-immobilien.de.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.000,00 EUR

vermietbare Fläche: 458,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

60599 Frankfurt am Main (Oberrad)

Oberrad ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main und liegt ca. 3 km südöstlich der Hauptwache am südlichen Mainufer. Im Norden wird Oberrad durch den Main und im Süden durch den Frankfurter Stadtwald begrenzt.

Zum einen liegt das Haus in einer ruhigen Wohngegend. In nur 5 Minuten ist der Stadtwald zu erreichen. Dieser bietet im Vergleich zum hektischen Alltag eine schöne Alternative und Ausgleich. Zum anderen liegt das Haus durch die Infrastruktur zentral genug, um in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstädte von Frankfurt am Main oder Offenbach zu erreichen.

Ab den Haltestellen Kaiserlei und Mühlberg besteht außerdem ein direkter S-Bahn Anschluss zu den Bahnhöfen in der Umgebung und dem Frankfurter Flughafen. Wer lieber mit dem eigenen Auto unterwegs sein möchte, der hat mit der A661 und der A3 gleich zwei Autobahnen, die in wenigen Minuten zu erreichen sind.