Haus zum Verkauf €245.000 800 m²
23556 Lübeck (St. Lorenz Nord)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1937
frei ab gemäß Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Garagenstellplatz

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein solides, ca. 1936 in massiver Bauweise erstelltes Einfamilienhaus. Das Haus wurde ca. 2006 mit einem Anbau versehen, dem heutigen Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. In den Windfang gelangen Sie über drei Stufen. Von hier erschließt sich zum einen der Keller, zum anderen gelangen Sie in den großzügigen Flur des Wohnbereichs. Im Erdgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer, das Gäste-WC und die Küche zur Verfügung. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dieses beherbergt zwei Zimmer und das Vollbad.
Dem Baujahr entsprechend finden Sie im Haupthaus Dielenböden vor. Im Anbau wurde schwimmender Estrich verlegt, welcher dann einen Laminatbelag erhalten hat. Die Fenster wurden überwiegend zwischen 1980 und 2018 ausgetauscht. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2018 installiert wurde. Das Bad wurde ca. 2007 erneuert, die Küche ca. 2016.
Der Zustand der Immobilie ist als solide, jedoch teilweise nicht zeitgemäß zu bezeichnen. Modernisierungen sind erforderlich.
Der Teilkeller, eine Garage sowie weitere Stellplätze komplettieren dieses Angebot.

Das Gebäude steht auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück. Dieses ist ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck mit einer Restlaufzeit von rund 10 Jahren. Somit muss der neue Eigentümer das Grundstück entweder erwerben, der Kaufpreis hierfür liegt nach Angaben der Stadt Lübeck zurzeit bei ca. 156.550,- Euro . Als weitere Alternative ist bereits zum Übergabezeitpunkt die Verlängerung des Pachtvertrages möglich. Der neue Erbbauzins würde dann ca. 521,- Euro monatlich betragen. Derzeitig beträgt der Erbbauzins jährlich 162,18 Euro.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

23556 Lübeck (St. Lorenz Nord)

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil St. Lorenz-Nord. Dieser liegt ca. fünf Fahrminuten vom Lübecker Zentrum entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten Entfernung. In diesem beliebten und kinderfreundlichen Umfeld befinden sich Kindergärten und Schulen ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Eine Bushaltestelle in direkter Nähe sorgt für eine gute Verbindung in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und sorgt für einen schnellen Anschluss in die Hamburger Innenstadt (ca. 40 Fahrminuten) oder zum Timmendorfer Strand.