4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €828.000 92 m²
80995 München / Feldmoching (Feldmoching-Hasenbergl)

3,00% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR

+ Baujahr: 2019
+ Effizienzhaus 55" mit nur 8 Wohneinheiten
+ direkt am Feldmochinger Mühlbach gelegen
+ ruhige und familienfreundliche Wohnanlage
+ Personenaufzug vorhanden
+ zwei TG-Stellplätze á € 30.000,-
+ separater Fahrradraum
+ zusätzliches Kellerabteil

+ Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen
+ moderne Galerie-Wohnung in hochwertiger Ausstattung
+ sonniger Süd-Balkon mit Platz zum Grillen
+ bis zu ca. 4 m Deckenhöhe
+ zwei gemütliche Arbeitszimmer/Kinderzimmer
+ Schlafzimmer mit großem Dachfenster
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ moderne Einbauküche mit Kochinsel
+ Jalousien in allen Wohnräumen
+ zentrale Lüftungsanlage
+ Pellet-Heizung
+ separates Gäste-WC

+ Wohnungs-Nr.: 21 und Stellplatz-Nr.: 51 und 54
+ Hausgeld: € 394,33 (Stand: 01.07.2019)

Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach

Zum Verkauf steht diese hochmoderne Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon, einer großzügigen Galerie und zwei TG-Stellplätzen. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (3. Etage) und besteht aus drei Zimmern, einem Wohn- und Essbereich, zwei Bädern und einer spektakulären Galerie.

Das moderne "Effizienzhaus 55" wurde im Jahre 2019 errichtet, liegt direkt neben dem Feldmochinger Mühlbach in einem absolut ruhigen Wohngebiet und verfügt über nur 8 Wohneinheiten.

Durch die großzügige Diele hindurch, gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich der Wohnung ist mit modernem Parkettboden und großen dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und bietet Ihnen Zugang zum traumhaften Balkon in Süd-Ausrichtung.

Die offene Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und ist mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.

Die Wohnung wirkt durch die vielen Dachgauben und Dachschrägen äußerst charmant und ist aufgrund der vielen Fenstern absolut lichtdurchflutet. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die Galerie der Dachgeschosswohnung.

Neben dem Badezimmer mit Dusche steht Ihnen außerdem ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. € 60.000,-).

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 828.000,- für die Wohnung + € 60.000,- für zwei Stellplätze = € 888.000,-

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 61.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 13,40 m²
Wohnzimmer: ca. 25,30 m²
Schlafzimmer: ca. 12,50 m²
Kinderzimmer 1: ca. 10,20 m²
Kinderzimmer 2: ca. 12,10 m²
WC: ca. 2,90 m²
Bad: ca. 5,30 m²
Balkon: ca. 5,40 m² / 2 = ca. 2,70 m²
Galerie: ca. 8,00 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 92,40 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 95,10 m²

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 92,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

80995 München / Feldmoching (Feldmoching-Hasenbergl)

FELDMOCHING

Im Nordteil Feldmoching liegt der Grünzug Feldmochinger Anger, der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See. Hier können Sie an heißen Sommertagen schöne Stunden verbringen und etwas Abstand zum Stadtleben erleben. Für das leibliche Wohl ist mit großzügigen Grillplätzen ebenfalls gesorgt und wer sich vorher noch sportlich betätigen möchte kann sich an den Beachvolleyballfeldern sowie an den Tischtennisplatten austoben. Für Naturfreunde hält Feldmoching das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl bereit. Hier genießen viele Menschen den Sommer. Im Winter können ausgedehnte Spaziergänge gemacht werden. Die Regattastrecke Oberschleißheim, die heute hauptsächlich von Kanu- und Rudervereinen genutzt wird, liegt ebenfalls im Schwarzhölzl.

Für den öffentlichen Verkehr in München-Feldmoching ist mit der Anbindung an die Bahnstrecke München-Regensburg sowie dem S-Bahnanschluss mit der Linie S1 gesorgt. Auch wurde hier die Straßenbahn vom Scheidplatz zum Harthof gebaut. Des Weiteren fährt in Feldmoching auch die U-Bahnlinie U2. Wer nicht öffentlich fährt, hat mit den Autobahnanbindungen A 99 sowie A 92 ebenfalls kein Problem schnell voran zu kommen. Die Autobahn A 99 geht quer durch den Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl.

+ wenige Gehminuten zum Feldmochinger See
+ wenige Gehminuten zu den Bushaltestellen "Feldmochinger See" und "Schwarzhölzlstraße" mit der Buslinie 172

+ nur ca. 7 Radminuten zur S-Bahn-Station "Feldmoching"
+ nur ca. 10 Gehminuten zum nächsten REWE (Feldmochinger Straße)
+ nur ca. 28 Fahrminuten zum Karlsplatz/Stachus
+ nur ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen München