3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €885.000 91 m²
10715 Berlin (Wilmersdorf)

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, mit Blick auf den Volkspark und in direkter Nachbarschaft zum gutbürgerlichen Bayerischen Viertel. Entlang der Kufsteiner, Kuppenheimer und Durlacher Straße leben Sie als Teil eines karreeförmigen Neubaus mit grüner Parkanlage im Innenhof.

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von rund 91 qm und befindet sich im 1. OG des 2020 fertiggestellten Neubauensembles. Der Zugang zu der Wohnung erfolgt über den liebevoll gestalteten Innenhof mit Verweil- und Spielmöglichkeiten, der dem Ensemble eine einmalige Großzügigkeit verleiht.

Von den 3,5 intelligent geschnittenen Zimmern sind 3 Zimmer vom Flur aus zu erreichen, eines ist vom Wohnzimmer zu betreten. Zwei Zimmer sowie das Bad sind zum ruhigen Innenhof gelegen. Der Westbalkon kann von zwei Zimmern betreten werden und blickt auf eine gepflegte Grünanlage mit Spazierweg.

Die helle Wohnung ermöglicht durch modernste Telekommunikationsausstattung in Form von Fiber-to-the-home mit schnellstmöglicher Internetverbindung ein ideales Arbeiten von Zuhause - angenehmer geht es nicht. Mit dem Glasfaserkabelanschluss und verteilten LAN-Anschlüssen surfen Sie mit 1000 MBit/s entspannt, zuverlässig und schnell. Auch der Grundriss der Wohnung ist hervorragend für die Einrichtung eines eigenen Heimbüros geeignet.

Alle Zimmer sind mit Eichen-Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einem Tageslicht-Bad mit verglaster Duschkabine und Badewanne verfügt die Wohnung über den Komfort eines zusätzlichen Gästebades mit Waschmaschinenanschluss. Geschmackvoll und praktisch lässt die Premium-Einbauküche keine Wünsche offen. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem zu erreichen.

Die hochwertige Fassade wurde im klassischen Stil mit Faschen, Gesimsen und Bossenputz gestaltet, wodurch sich der in energieeffizienter KfW-70-Bauweise errichtete Bau ganz harmonisch in die Nachbarschaft einfügt. Im geschützten Innenhof befindet sich eine großzügige Grünanlage, die Ihnen mit Rasenhügeln, geschwungenen Sitzbänken, Spielmöglichkeiten und bepflanzten Kiesbeeten einen grünen Rückzugsort bietet.

Die Wohnung war in der Vergangenheit noch nie vermietet. Neuvermietung möglich.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und erfüllt alle Wünsche:
- Glasfaser-Internetanschluss: Fiber-to-the-home (1000 MBit/s)
- Neues FI-Elektronetz
- Fußbodenheizung
- Echtes Eichenholz-Parkett mit Bodenleisten
- Neue Sanitärinstallationen
- Hochwertige Villeroy&Boch-Fliesen, Keramag Waschtische und WCs, Grohe Armaturen, Hoppe Amsterdam Türgriffe
- Elektro-Küchenausstattung im Premiumsegment (Neff-Herd und Induktionskochfeld, Franke Spüle, Bosch Geschirrspüler)
- Abus-Querriegelschloss
- Moderne Gegensprech-Anlage mit Farbkamera
- Belüftungskonzept
- Bodentiefe Fenster mit Außenrollläden
- Neue energetische Fenster
- Glatt-gespachtelte Wände
- Teakholzboden auf dem Balkon
- Sehr gepflegte Anlage mit ruhigem Innenhof
- Sonnige Ausrichtung
- Trockener Keller mit Steckdose
- Tiefgaragen-Stellplatz

Die hier angebotene Wohnung wird frei und ohne Provision direkt vom Eigentümer verkauft und ist nach Absprache zeitnah bezugsfrei. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer (Erstbezug) bewohnt.

Diese Wohnung wurde in der Vergangenheit noch nie vermietet.

Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung und der Gesamtimmobilie. Bei Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

10715 Berlin (Wilmersdorf)

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten zentralen Wohnlagen Berlins: Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Wilmersdorf. Neben dem Bayerischen Viertel, zwischen dem berühmten Kurfürstendamm und dem grünem Friedenau gelegen, hat das moderne Wohnobjekt die ideale Lage, um sämtliche Ziele der Stadt bequem zu erreichen. Doch auch in direkter Umgebung fehlt es Ihnen an nichts: In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Post- und Bankfilialen, Apotheken, Ärzte, Blumenläden, Kinos, Restaurants und Cafés).

Der Volkspark Wilmersdorf mit dem idyllischen Fennsee liegt sozusagen direkt vor Ihrer Haustür: der Eingang zum Park am Hans-Rosenthal-Platz befindet sich nicht einmal 100 Meter vom Grundstück entfernt. Auf 2,5 Kilometern Länge und rund 150 Metern Breite bietet der innerstädtische Grünzug ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt: Von Bewegung beim Spazieren, Joggen, Minigolf, Tennis und auf dem Spielplatz bis zu entspannten Stunden beim Sonnen oder einer Auszeit im Biergarten.

Doch auch mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung kann die Wohnung punkten: Die nächsten U- und S-Bahnhöfe der U4 und der U9 sowie der S41, S42 und S46 am Innsbrucker Platz und am Bundesplatz sind jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. Des Weiteren ergibt sich über die Stadtautobahn A100 mit dem PKW eine hervorragende Anbindung ins nähere und weitere Umland.