2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
04179 Leipzig - Alt-West

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2157471?accessKey=60b6 +++

In sehr gut angebundener und begehrter Lage des Leipziger Stadtteils Leutzsch punktet diese Immobilie mit einem angenehmen Wohnkonzept mit hellen, gut geschnittenen Räumen, die Mietern hohen Wohnkomfort versprechen. Die 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihre gefragte Größe und die damit einhergehende sehr gute Vermietbarkeit aus, weshalb sich die Immobilie ideal als vielversprechende Gelegenheit zur Kapitalanlage eignet. Bei einer an den örtlichen Mietspiegel angepassten Jahresnettokaltmiete können Einnahmen in Höhe von etwa 3.800 € erzielt werden.

Die Wohnung liegt komfortabel in der 1. Etage eines 1930 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine ca. 48 m² große Wohnfläche, die sich aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert - Investoren müssen hier mit keinen weiteren Kosten rechnen. Ein Großteil der Räumlichkeiten ist mit pflegeleichtem und hellem Laminat ausgestattet und große Fenster sorgen für einen sehr offenes Raumklima.

Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Ein Abstellraum und ein privates Kellerabteil stellen viel Staufläche bereit und die Anwohnerparkstraße bietet Abstellmöglichkeiten für Pkw. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 181 €.

Objektnr: 1030195

Ausstattung:
+ Ab sofort verfügbar
+ Interessante Kapitalanlage (JNKM-Soll: ca. 3.800 €)
+ Beliebte Wohnlage
+ Gefragte Wohnungsgröße
+ Gute Vermietbarkeit
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Gepflegte Einbauküche
+ Badezimmer mit Duschbadewanne und WMA
+ Mtl. Hausgeld: ca. 181 €
+ Kurze Versorgungswege
+ Ca. 3 Gehminuten zur Straßenbahn
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.187,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 48 m²

Lagebeschreibung:
In zentraler Lage des Leipziger Stadtteils Leutzsch genießen Mieter vor der Haustür eine sehr belebte und zugleich naturnahe Wohnumgebung, die darüber hinaus kurze Versorgungswege mit einer sehr guten Anbindung vereint. Im unmittelbaren Wohnumfeld steht zum einen ein reichhaltiges Gastronomieangebot zur Verfügung und zum anderen kann der beliebte Leipziger Auwald in etwa 20 Gehminuten erreicht werden, weshalb ein hoher Erholungswert an der frischen Luft gesichert wird.

In einem Umkreis von nur knapp 5 Gehminuten steht ein vielseitiges Angebot zur Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleister zu finden. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen garantieren zudem eine ausreichende medizinische Versorgung.

Eine nur etwa 230 m entfernte Bus- und Straßenbahnhaltestelle schafft Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend dazu liegt der Bahnhof “Leutzsch”, der u.a. an die S1 anbindet, nur knapp 600 m entfernt. Die schnell erreichbaren Bundesstraßen 87 und 181 ermöglichen es zudem, die Leipziger Innenstadt in ca. 12 Minuten anzufahren und führen zugleich auf die Autobahnen 9 und 14.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3e7da8ded3