2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000
40470 Düsseldorf - Bezirk 7

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2227175?accessKey=604d +++

Zwischen weitläufigen Naturlandschaften und Großstadtdschungel erwartet diese Immobilie Singles und Paare mit ihrem vorteilhaften Grundriss, der sich über gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume erstreckt. Lassen Sie sich von dem angenehmen Wohnkonzept dieser 2-Zimmer-Wohnung, die am östlichen Rand von Mörsenbroich gelegen ist, überzeugen und nutzen Sie das umfangreiche Gestaltungspotenzial, um Ihre private Wohnoase zu erschaffen. Absolutes Highlight bildet ein ruhig gelegener, großer Südbalkon mit Blick ins Grüne, auf dem Sie entspannte Momente in der Nachmittagssonne genießen können.

Die bezugsfreie Wohnung liegt im 3. Stock eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel mit dem Personenaufzug zugänglich. Die Immobilie verfügt über eine etwa 61,95 m² große Wohnfläche, die sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, weshalb Sie bei der Gestaltung Ihrer individuellen Wohlfühlimmobilie freie Hand haben.

Der Wohnraum erstreckt sich über ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront, die nicht nur die Herzen von Sonnenanbetern höherschlagen lässt, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 347,25 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1030199

Ausstattung:
+ Ab sofort verfügbar
+ Sonniger, ruhig gelegener Balkon
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Badezimmer (Dusche/Badewanne) u. separates WC
+ Abstellraum in der Küche
+ Zum Teil bodentiefe Fenster
+ Personenaufzug
+ Gemeinschaftsgarten
+ Naturnahe Wohnlage
+ Sehr gute Anbindung an ÖPNV
+ Kurze Versorgungswege

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.987,09 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 61,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 438 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage am westlichen Rand von Mörsenbroich, einem nördlichen Stadtteil von Düsseldorf, hält viele Vorzüge für Sie bereit. Auf der einen Seite können Sie die Stadtgrenze und die dahinter liegenden, weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen und profitieren so von einem sehr hohen Erholungswert an der frischen Luft. Auf der anderen Seite liegt die Altstadt mit ihrem vielseitigen Einkaufs-, Kultur- und Unterhaltungsangebot nur rund 15 Autominuten entfernt.

In einem Umkreis von knapp 15 Gehminuten steht Ihnen ein reichhaltiges Angebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote, eine Drogerie sowie diverse Dienstleister ansässig. Eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sichern eine ausreichende medizinische Versorgung.

Nur etwa 200 m entfernt schafft die nächste Bus- und U-Bahnhaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus befördert Sie die U-Bahnlinie 72 u.a. in etwa 11 Minuten zum S-Bahnhof “Wehrhahn”. In komfortabler Reichweite binden die B1, die B7 und die B8, die Anschluss an die A52 bieten, an den Stadt- und Fernverkehr an.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24196a80e8