1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
Faakerstr., 65187 Hessen - Wiesbaden

Objektbeschreibung:
Für Studenten, Dozenten, Singles und Vielflieger: Clever geschnittenes und gut vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 33 Quadratmeter Wohnfläche und Vollbad. Eingerichtet mit Küchenzeile (inkl. Ober-/Unterschrank, Kühlschrank, Spüle), Wandschrank, Tisch mit Stuhl, Gardinenseil, Beleuchtungskörper, Bett mit Lattenrost und Federkernmatratze. Zugehörig sind ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (kostet 20.000,00 € zusätzlich). Die Tiefgarage ist in 2020 komplette neue saniert worden.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und bringt derzeit einen Jahreskaltmietertrag in Höhe von 6.600,00 €, Jahreswarmmiete 8.160,00 €. Auch im Rahmen einer Kapitalanlage bietet sich diese Wohnung als attraktive Anlage an.

Das Hausgeld beläuft sich auf 165,00 € im Monat inkl. monatlicher Zuführung in die Instandhaltungsrücklagen.

In dieser Ortslage ist Wohnraum für Studenten und Singles sehr begehrt, und ganz besonders dieses Angebot: Die Lage im 4. OG mit dem phantastischen Ausblick macht das Apartment zu einem besonders gefragten Objekt.

Ausstattung:
- Phantastischer Ausblick aus dem 4. OG
- Ca. 33 Quadratmeter Wohnfläche
- Vollbad
- Pantryküche
- Kellerabteil
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
- Personenaufzug
- Wasch-/Trockenkeller
- Gepflegtes Gesamtobjekt
- Gepflegte Außenanlagen
- Hausmeisterdienst
- Vermietet

Daten aus dem Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 154 kWh/(m2*a)
Energieklasse E
Energieausweis gültig bis 13.11.2027

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kein Käuferprovision

Nutzfläche: ca. 2 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich stadtnah in Wiesbaden, im Ortsteil Biebrich. Hier bieten sich kurze Wege ( 5 min Fußweg) zu öffentlichen Verkehrsmitteln Linie 15, 39, aber auch zu Einkaufsmöglichkeiten (Rewe in 10 min Fußweg), Ärzten und Apothekern und natürlich nach Wiesbaden Innenstadt mit ihren zahlreichen Möglichkeiten.

Die besondere Lage des Gesamtobjekts bietet eine großzügige und parkähnlich gestaltete Außenanlage, in welcher auch zahlreiche, z. T. überdachte Stellplätze für Fahrräder, ihren Raum finden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.11.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas