3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
72119 Baden-Württemberg - Ammerbuch

Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine tolle 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche.
Verteilt sind diese auf 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, sep. Wc mit Waschmaschinenanschluss, Wohn- und Essbereich, sowie der sonnendurchflutete Wintergarten.
Highlight der Wohnung ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten. Hier können Sie das Wochenende und die Freizeit genießen. Sollte es im Sommer doch mal zu warm werden, wartet die Wohnung mit einem 2ten kleine Garten auf, der nach Osten ausgerichtet ist. Eine Bank und der kleine Teich laden hier zum Verweilen ein.
Die Wohnung weißt weitestgehend baujahrestypische Ausstattungsmerkmale auf.
Das hohe Hausgeld resultiert aus ca. 3.000 € jahrliche Heizkosten. Die bisherige Eigentümerin hatte bei teils offenen Fenstern alle Heizkörper ganzjährig auf voller Stufe laufen. Bei moderatem Heizverhalten kann man hier deutlich Kosten sparen.

Die Rücklagensituation ist gut. Stand 31.12.2019 befinden sich ca. 111.000 € in den Rücklagen. Der rechnerischer Anteil der Wohnung beläuft sich auf ca. 2.800 €. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert, in 2018 wurde die Tiefgaragendecke saniert. Die Einbauküche ist ca. 5 Jahre alt.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, sowie ein TG-Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis beinhaltet.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Tolle Ortsrandlage in Ammerbuch , Teilort Altingen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.01.2018
Gültig bis: 2028-01-30
Heizungsanlage 2011
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3221