Haus zum Verkauf €469.000
25917 Schleswig-Holstein - Leck

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage von Leck befindet sich dieses Anlageobjekt mit insgesamt 5 vermieteten Wohnungen, eine davon als Maisonettewohnung.

Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über ca. 64 m² und ca. 47 m². Weiterhin verfügt das Objekt über eine vermietete Fläche von ca. 84 m², die gegenwärtig von einem gemeinnützigen Verein genutzt wird.
Das Dachgeschoss bietet zwei Wohnungen mit ca. 70 m² und ca. 54 m² - die Maisonettewohnung ist ca. 18 m² groß. Zum Objekt zählen außerdem 8 PKW-Stellplätze.

Das Mehrfamilienhaus, das 1947 errichtet wurde, wurde stetig renoviert sowie saniert, zu einem großen Teil kernsaniert.

Es sind weder Mietausfälle oder Rückstande in den vergangenen Jahren verbucht worden. Aufgrund der Lage und der guten Wohnungsgrößen sind die Wohnungen vermietungssicher.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 31.321,- € / p.a.

Auf dem Areal steht ein weiteres ca. 250 m² großes Zweifamilienhaus. Optional kann dieses mit erworben werden. Die Jahreskaltmiete für dieses Objekt beträgt aktuell 10.320,- € p.a.
Ein Investmentpaket, was sich rechnet. Rufen Sie uns an, wir freuen uns über eine gemeinsame Besichtigung.

Ausstattung:
Renovierungen am Objekt = Gesamtinvestitionen in den vergangenen 10 Jahren von ca. 300.000,- €

- 2012 Kernsanierung und Raumvergrößerung

- 2015 Wohnraumerweiterung

- 2018 Erneuerung der Heizungsanlage

- 2019 diverse Komplettrenovierungen inkl. Bäder und Küchen

- 2019 Errichtung eines Balkons in SW-Lage

- 2020 diverse Komplettrenovierungen inkl. Bäder und Küchen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 931 m²

Lagebeschreibung:
Leck ist eine Gemeinde im Norden Nordfrieslands in Schleswig-Holstein und hat ca. 7.800 Einwohner. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu finden.
Leck liegt einige Kilometer südlich der dänischen Grenze und rund 20 Kilometer von der Nordseeküste entfernt, am Westrand des schleswigschen Geestrückens. Der Ort ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden und ist damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Menschen.

Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle, eine Skaterbahn und ein Stadion mit über 4.000 Sitzplätzen zur Verfügung. Der Golfclub Hof Berg e.V. mit 18 Loch-Platz, liegt ca. 5 km von Leck entfernt.
Nicht zuletzt liegt Leck vor den Toren der nordfriesischen Inseln und Halligen, wie Sylt, Amrum und Föhr, um hier die bekanntesten zu nennen.

Sonstiges:
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-250-JS-21