4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
Siedlerweg 18, 91350 Bayern - Gremsdorf

Wunderschöne vermietete 3- Zimmer (104 qm) Erdgeschoss Wohnung inklusive vermieteter Einliegerwohnung (30 qm) zu verkaufen.
Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligem, aufgeteiltem Mehrfamilien Wohnhaus in massiver Bauweise. Baujahr 1992. Die Eigentümergemeinschaft beinhaltet 3 Parteien.
Die Erdgeschoss Wohnung ist wunderschön geschnitten und bietet einen hellen Wohnraum. Sie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und besitzt eine hochwertige Nolte Einbauküche in weißer Hochglanz Optik. Die Spülmaschine wurde 2019 erneuert (Bosch).
Neben der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer mit Küchenschränken.
Über die Hauseingangstüre gelangt man in den Flur, der mit einem eigenen Treppenabgang versehen ist, der zum Keller führt. In diesem befindet sich ein Waschraum und ein kleines Kellerabteil, die beide zugehörig sind.
In der Wohnung befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Pissoir und zwei Waschbecken (getauscht 2018).
Ein extra Gäste-WC mit Waschbecken findet sich zwischen Arbeitszimmer und Bad.
Über den großen Balkon mit elektrischer Jalousie, gelangt man über die eigene Holzbrücke mit Stahlträgern in den großen Garten, für den es ein Sondernutzungsrecht gibt. In dem Garten befindet sich ein eigener Pavillon mit Stromanschluss. Zu der Wohnung gehört auch der Lichtgraben und die rechte Garage mit elektrischem Garagentor und Stellplatz.
Zum Eigentum angehörig ist eine 30 qm Einliegerwohnung mit Dusche/WC und eigenem Eingang, die seit 2004 fest vermietet und bewohnt wird.
Die Wohnung befindet sich im Siedlerweg (91350 Gremsdorf) und hat eine ideale Lage. Nahe an der A3 gelegen ist man schnell in Erlangen.
In wenigen Minuten ist man mit dem Fahrrad oder dem Auto in Höchstadt/Aisch und hat diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem neuen Aischpark Center wurden diese im Jahr 2019 noch verbessert.
Die Hausverwaltung erstellt die Hausgeldabrechnungen und den Wirtschaftsplan und ist für die Instandhaltung verantwortlich.
Durch die Hausverwaltung wurde im Dezember 2020 die nördliche Hauswand freigelegt und der Bitumenanstrich wird im Laufe des Frühjahrs 2021 erneuert.

Alle Infos noch einmal auf einen Blick:
Hauptwohnung Erdgeschoss:
- 104 qm Wohnfläche plus Sondernutzungsrecht Garten
- 1 Bad mit WC/ Dusche/ Badewanne/ Pissoir und zwei Waschbecken
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
- 1 Gäste WC
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Balkon mit Brücke (Brückenholz erneuert 2018) in den Garten mit Pavillion
- Fußbodenheizung (über zentrale Ölheizung Viessmann, Baujahr 1992, regelmäßige Wartung durch eine Fachfirma)
- Garage mit Stellplatz
- Vermietet seit 2018, Mieteinnahmen 780 Euro plus Nebenkosten, Haustierhaltung (Katzen, Hühner gestattet)
- Baujahr 1992 Massivbauweise
- Einbauküche Nolte (1992, Spülmaschine getauscht 2019, Kühlschrank getauscht 2018)
- Große Schiebetüre zum Balkon (repariert 2019 von einer Fachfirma)
- Sondernutzungsrecht Garten
- Nebenkosten 200,00 €

Einliegerwohnung:
- 30 qm
- Bad mit Dusche und WC
- Fußbodenheizung
- kleine Einbauküche (Kühlschrank getauscht 2020)
- separater Eingang mit eigenem Treppenhaus
- fest vermietet seit 2004, Mieteinnahmen 230 Euro plus Nebenkosten
- Tierhaltung (Katze) gestattet
- Nebenkosten 150,00 €

Der Verkauf erfolgt privat, es fällt daher keine Maklerprovision an. Der MEA beträgt 43 Prozent.
Die Bilder stammen aus dem Jahr 2018, die Wohnung wurde durch die Mieter frisch gestrichen und der Garten instandgesetzt.
Sollen Sie Interesse an dem Objekt haben, können Sie gerne Kontakt aufnehmen.