Haus zum Verkauf €117.500
54655 Rheinland-Pfalz - Malberg(Bitburg-Prüm)

Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte und wohnliche Anwesen hat zur Rückseite ein Nebengebäude mit Gewölbekeller (Weinkeller) und ein schönes Garten- und Freizeitgrundstück, auf dem sich oberhalb ein Gartenhaus befindet. Es liegt an der Hauptstraße, unweit der Ortsmitte. Das Wohnhaus bietet einen sehr gepflegten Zustand; helle und modern ausgestattete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnempfinden.
Zur Vorderseite sind Kunststoff-Isolierfenster, zur Rückseite sind einfach verglaste Fenster vorhanden. Das Haus eignet sich sehr gut als Dauerwohnsitz oder als Ferien-/Vermietungsobjekt.

Ausstattung:
Hausaufteilung

Erdgeschoß.

Flur mit authentischen Bodenfliesen ca. 6m²,
Wohnzimmer ca. 15 m², Boden Teppich, Wände tapeziert und Decke Gestrichen;
Küche mit Essbereich ca. 12 m², mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-gefrierschrank und Edelstahl-spüle. Darüber hinaus gibt es einen Holzofen. Boden teilweise gefliest und teilweise Holzparkett, Wände teilweise gefliest und teilweise gestrichen, Decke gestrichen.
Technikraum 5m² mit Heizungsanlage, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum 8m² mit Ausgang zum Terrasse, Boden gefliest, Wände und Decke gestrichen
Helle Leseecke/Home Office 5m², Boden gefliest, Wände und Decke gestrichen. Treppe zum Obergeschoβ.

Obergeschoß.

Im Obergeschoss befinden sich: Drei Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer Rot ca. 14 m², Boden Holzparkett, Wände und Decke tapeziert und gestrichen, 1 Schlafzimmer Grün ca. 15 m², Boden Holzparkett, Wände und Decke tapeziert und gestrichen, 1 Schlaf/Gästezimmer ca.16 m², mit Edelstahl-spüle, Einbauschrank, Boden Holzparkett, Wände und Decke gestrichen.
Badezimmer 6 m², Badewanne, Toilette, Waschbecken und Ausgang zur Terrasse und Garten
Boden und Wände gefliest und Decke Holz.

Dachgeschoss

Ausbaufähiger Speicher/Hobbyraum ca. 56m², Boden Vinyl, Wände Stein, Decke Holz Dachkonstruktion

Außenbereich
Terrasse
Nebengebäude:
EG:Heizöltanks, Abstellraum, groβer unterirdischer Gewölbekeller
OG: Geräte-und Abstellraum

Zusätzliche Ausstattung: Historische Fassade, Keller im Hanglage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1003 m²

Lagebeschreibung:
Die Ortsgemeinde Malberg liegt in einem vor Urzeiten von der Kyll geschaffenen Talkessel. Ringsum bieten bewaldete Berghänge Schutz und ermöglichen ein eher mildes Klima. Auf einem Bergsporn über dem Ort thront seit 300 Jahren majestätisch das barocke Schloss.
Die Gemarkung umfasst eine Fläche von 6,6 km². Höhe über NN 280 m. Rund 600 Menschen besiedeln den historischen Eifelfleck.
In der Gemeinde sind im Laufe der Jahre malerische, verwinkelte Gassen entstanden. Noch heute prägen zahlreiche historische Gebäude das Ortsbild, die nach und nach von den Eigentümern restauriert werden. Zentrum des Ortes ist seit über 100 Jahren die "neue" Pfarrkirche. Seit den umfangreichen Renovierungsarbeiten der letzten Jahre hat sie sich zu einem echten Schmuckstück und einem kulturellen Zentrum des Gemeindelebens entwickelt.
Etwas nördlich von Bitburg mitten in einem waldreichen Teil der Eifel liegt das kleine Städtchen Kyllburg am längsten Fluss der Eifel, der Kyll. Im Mittelalter Kilburg genannt, wird von den Kyllburgern ihr Stadtnahme immer noch "Killburg" ausgesprochen.
Der Schutz durch Höhenzüge, die die Stadt überragen und der umschließende Wassergürtel der Kyll tragen zu den besonders günstigen klimatischen Verhältnissen bei.
Die Altstadt befindet sich malerisch auf einem schmalen Bergrücken mitten über einer Kyllschleife. Hoch oben auf dem Plateau steht das Wahrzeichen Kyllburgs, die gotische Stiftskirche.
Die angrenzenden Stadt Kyllburg verfügt mit größeren Supermärkten, Arztpraxen, Apotheke, Bankfilialen über eine hervorragende Infrastruktur. Zudem ist in Kyllburg eine Grundschule und eine Kindertagesstätte beheimatet, die erst kürzlich modernisiert wurden.
Kyllburg liegt an der Eifelbahn Köln - Jünkerath - Gerolstein - Trier und wird von dort aus zweistündlich ohne Umstieg per Regionalexpress/Regionalbahn bedient.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 436,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.03.2021
Gültig bis: 2031-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-03041