1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
04109 Leipzig - Mitte

Objektbeschreibung:
Das angebotene Ein-Raum-Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches um 1910 in halboffener Bebauung im Reformstil errichtet wurde.
Das denkmalgeschützte Objekt wurde um 1998/99 in Absprache mit den Denkmalsschutz-behörden umfassend saniert und modernisiert.
Sämtliche Versorgungsanschlüsse der Medien Strom, Gas, Wasser, Abwasser sowie Telefon wurden überprüft und erneuert. Die Heizung des Objektes und die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt modern über einen Fernwärmeanschluss.
In einer Teilfläche des EG-Bereiches wurden PKW-Stellplätze geschaffen; der andere Teil des Erdgeschosses wird als Gaststätte genutzt. Es wurden auch 3 Außenstellplätze im Hofbereich errichtet, von denen einer per Sondernutzungsrecht mit der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung verbunden ist (/derzeit fremdvermietet, da vom Wohnungsmieter nicht genutzt).
Die Fenster wurden denkmalgerecht erneuert, die Hauseingangstür und die Türen in den Hausfluren wurden in Stahl, Aluminium, Holz und teilweise mit großen Glaseinsätzen ausgeführt, so dass trotz des Baujahres und des Denkmalschutzes ein sehr modernes, schlichtes und hochwertiges Ambiente geschaffen wurde.
Vom gefliesten Hausdurchgang mit Stuck an der Decke und über den teilweise gemalten und gefliesten Wandsockeln, welcher sowohl straßen- als auch hofseitig je durch eine dreiflügelige Holztür mit Glaseinsätzen verschlossen ist und mit Bügeln für das Abstellen und Anschließen von Fahrrädern ausgestattet ist, gelangen Sie durch ein große vollverglaste Tür in das Treppenhaus. Dieses ist auf den Podesten und Treppenstufen gefliest und mit einem Stahlgeländer versehen, tlw. mit schmiedeeisernen Verzierungen.
Ebenerdig gelangen Sie zum Aufzug, welcher alle Etagen inkl. Keller bedient.
Vom sehr hellen und großzügig dimensionierten Treppenhaus aus gelangen Sie dann zu den Fluren, von denen die einzelnen Apartments (von denen es jeweils mehrere auf den einzelnen Ebenen gibt) und auch größeren Wohnungen betreten werden können.
Durch die, wie in allen Wohnungen neu eingebaute, Eingangstür betreten Sie den kleinen Flur des Apartments. Direkt gegenüber gelangen Sie in das mit Dusche ausgestattete Bad mit WC und Waschbecken. Der Fußboden ist gefliest, wie auch 2 m hoch die Wände.
Gleich rechts ist die Tür zum Wohn- Schlafbereich mit integrierter und über Eck realisierter Einbauküche. Diese ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Der Boden von Flur und Wohn-/Schlafbereich ist mit Echtholzparkett in Stäbchenform belegt.

Durch die Fensterfront, welche die gesamte Länge des Wohn- und Küchenbereiches ausfüllt ist das Apartment sehr hell.
Das Angebot wird abgerundet durch den zugehörigen Kellerraum und den bereits zugehörigen Außenstellplatz für einen PKW.
Das beschriebene Objektangebot richtet sich neben Kapitalanlegern insbesondere auch an zeitweilig in Leipzig arbeitende und lebende Interessenten, wie z. B. Künstler, Studenten, Freischaffende und regelmäßig in Leipzig tätige Dienstreisende.
Die Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns - mit all seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten - hinter dem nur quasi einen Steinwurf weit entfernten Innenstadtring, zeichnen dieses Objekt wirklich aus.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor; aber schon die Besichtigung von außen wird Sie von der Lage überzeugen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Zentrum-West, angrenzend an den Innenstadtring. Kulturhistorisch bietet die Lage dieses Stadtteils viele Sehenswürdigkeiten, wie das Alte und das Neue Rathaus, die Nikolaikirche, die Thomaskirche, die Alte Börse, Specks Hof, die Mädlerpassage, das Riquethaus, Auerbachs Keller sowie eine Vielzahl interessanter Museen. Schon Lessing hat in einem Zitat das besondere Flair der Sachsenmetropole Leipzig auf einen Punkt gebracht: "Auf glückliche Art vereint Leipzig die ganze Welt im Kleinen."

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den ÖPNV sind durch die zentrale Lage sehr gut gegeben. Die Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Einkaufszentrum Höfe am Brühl oder auch direkt in der Innenstadt zu finden. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß oder per Straßenbahn schnell erreicht und bietet ebenfalls eine Vielzahl an Geschäften, die Lebensmittel und andere Bedarfsgüter anbieten.

Ein weiteres Highlight ist der nahe gelegene Clara Zetkin Park mit dem angrenzenden Rosental und dem Auenwald, welcher sich bis an die nördliche Stadtgrenze ausdehnt. Hier sind Sportler, Spaziergänger und Kinder genau an der richtigen Stelle um Ihrem Hobby oder Ihrer Leidenschaft nachgehen zu können.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt nur eine Querstraße vom Leipziger Innenstadtring entfernt (fußläufig ca. 1 Minute bis zur Innenstadt),und bietet auf der gegensätzlichen Seite die Möglichkeit zur Erholung in der Natur, Raum zum Durchatmen sowie unzählige Angebote für sportliche Aktivitäten. Was will man mehr?

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETW-ZEN