3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
10587 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung liegt im Herzen von Charlottenburg mit Blick auf die Spree im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, wird mit Fernwärme beheizt und wurde laufend instandgehalten. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den letzten Jahren sukzessive erneuert.

Erst vor 2 Jahren wurde die Wohnung rundum saniert und mit einem hochwertigen Parkettboden, einer vollausgestatteten Einbauküche und einem stilvollen Bad versehen.

Die Wohnung wird durch eine Türe mit zusätzlich angebrachtem Sicherheitsriegel betreten. Durch eine bequeme Gegensprechanlage kommunizieren Sie mit der Haustür. Sie ist sehr gut geschnitten, alle Räume sind über einen geräumigen Flur erreichbar. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht ins Innere und betonen die Südausrichtung von Wohnzimmer und Küche.

Das Schlafzimmer zum Norden hat eine angenehme Größe und besticht mit dem Blick auf die Parkanlage und die Spree. Das Arbeitszimmer verfügt ebenso wie alle Räume über bodentiefe Fenster und zeigt wie das Schlafzimmer in den ruhigen hinteren dem Wasser zugeneigten Teil der Gebäudeanlage. Das Badezimmer mit Dusche wurde im modernen hochwertigen Stil etwas zum Flur hin erweitert, damit eine Waschmaschine darin Platz finden kann. Die zwei Fenster lassen den Raum freundlich und angenehm erscheinen und ermöglichen eine permanente Belüftung. Das Wohnzimmer mit Süd-Balkon ist geräumig und zum ruhigen Innenhof gelegen. Die ebenfalls zum sonnigen Süden ausgerichtete Küche ist sehr hochwertig und praktikabel ausgestattet und lässt mit den neuwertigen elektrischen Geräten keine Wünsche offen.

Die schöne Wohnung wird durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz perfekt abgerundet. Die Tiefgarage ist bequem mit Direktzugang vom Treppenhaus verbunden und die Fernsteuerung lässt durch das automatisierte Tor und Schranke das Thema Parkplatz oder Jahreszeiten nie zum Problem werden.

Ausstattung:
Die Ausstattung und Gestaltung umfassen u.a.:

- ruhige, zentrale Lage in Charlottenburg mit Blick auf die Spree
- Gebäude aus dem Jahr 1970 mit Fahrstuhl
- helle 3 Zimmerwohnung im 3. OG mit sonnigem Süd-Balkon,
- 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Wohnzimmer
- modernes, gefliestes Duschbad mit Fenster und u. Waschmaschinenanschluß
- separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Parkettboden, 2fach verglaste Kunststoffisolierfenster
- Wohnungstür mit Sicherheitsriegel
- Fernwärme mit Wasseraufbereitung
- Gegensprechanlage
- trockener, abschließbarer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Zusätzliche Ausstattung: TIefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Innen und Außenprovision jeweils 3,57 %

Lagebeschreibung:
Die vielfältig nutzbare helle Wohnung eignet sich sowohl für Senioren als auch für Singles, Paare oder kleine Familien jeden Alters, welche kurze Wege in der City-West schätzen und die Nähe zum Wasser für lange Spaziergänge an der Spree genießen. Da die Technische Universität als auch die Universität der Künste in unmittelbarer Umgebung liegen, ist die Wohnung auch für Studenten attraktiv.

Ein vielfältiges Umfeld an Schulen, Kindergärten als auch diverse Einkaufmöglichkeiten zeigt die besondere Attraktivität dieser Lage. Die zahlreichen Bushaltestellen und die Nähe zum U Bahnhof Deutsche Oper ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch für Berlin-Pendler, welche eine Zweitwohnung in der Hauptstadt suchen und viel unterwegs sind, ist das Objekt interessant. Der Hauptbahnhof ist mit den Öffentlichen in 20 min zu erreichen, von wo aus Züge in alle Richtungen Deutschlands und Europas abfahren. Der neue Hauptstadtflughafen befindet sich in ca. 45 Minuten Fahrstrecke.

Der Freizeitwert wird durch die direkte Lage an der Spree zum besonderen Highlight. Ein Spaziergang am Wasser bis zur Museumsinsel wird zum einzigartigen Erlebnis mit naturbezogenem Feeling mitten in der Metropole, welches sich nicht oft so wie hier in Berlin finden lässt.

Für alle, die Wert auf Qualität legen und ein Stück des alten Berliner Flairs erleben wollen, ist Charlottenburg genau der richtige Bezirk. Der Charlottenburger Kiez zwischen Bismarckstraße und Kantstraße ist eine beliebte Wohn- und Shopping-Gegend mit einer Mischung aus noblen Gründerzeitbauten und moderner Nachkriegsarchitektur. Hier gibt es ein vielseitiges Freizeitangebot von zahlreichen, kleineren Läden, Boutiquen, Gallerien, Cafés, Bars und Restaurants. Die Haupteinkaufsstraßen sind die Kant- und Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Angeboten, Warenhäusern, Banken und Ladenketten. Der Kurfürstendamm ist die weltweit bekannt.

Sonstiges:
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 128,27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.12.2017
Gültig bis: 2027-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43080112-01850