2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €167.000
Hauptstr. 407, 51143 Köln - Porz

Objektbeschreibung:
Die gut aufgeteilte Etagenbewohnung befindet sich zentrumsnah im beliebten rechtshreinischen Kölner Ortsteil Porz, unweit des Rheins mit dem bekannten Naherholungsgebiet Groov.

VERKAUF VOM EIGENTÜMER - KEIN MAKLER => PROVISIONSFREI

Innenaufnahmen schicke ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 500,00 Euro + Nebenkosten im Monat vermietet. Die langjährigen Mieter sind nach Absprache gegebenenfalls bereit auf Wunsch des Käufers umzuziehen.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Die Wohnung ist zentral in Köln - Porz gelegen. Mit der Straßenbahn der KVB erreichen Sie die Innenstadt der Millionenmetropole Köln ohne umzusteigen. Weiterhin gibt es eine gute Anbindung an die Bundesstraße 8, die Bundesautobahn 4 und die Bundesautobahn 59. Abgerundet wird die zentrale Lage durch ein Regionalangebot der Deutschen Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten:

Aldi-Süd 301 m
Porz Markt 320 m
Der Schlesier 328 m
Netto Marken-Discount 443 m
Norma 457 m
Kiosk am Rhein 468 m

Anbindung öffentlicher Nahverkehr:
320 m Busse KVB 107 + KVB 151 + KVB 152 + KVB 154 + KVB 160 + KVB 161 + KVB 162 + KVB 165
327 m KVB Straßenbahn 7

Anbindung Deutsche Bahn:
741 m Deutsche Bahn (RE9 + S12)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Hausgemeinschaft hat beschlossen die Fassade energetisch modernisieren zu lassen. Die Maßnahme wird durch die Instandhaltungsrücklage und eine KfW Förderung finanziert.

Um die KfW Mittel zu erhalten, wurde eine zeitlich begrenzte Sonderumlage beschlossen. Die Kosten wurden in großen Teilen bereits vom aktuellen Eigentümer getragen, so dass Sie unmittelbar ohne gesonderte Vergütung von der Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Es ist mit einer Energieersparnis (Heizverbrauch) zu rechnen.

Aufteilung Hausgeld laut Wirtschaftsplan p.M. aktuell:
umlagefähig: 104,85 EUR
Heizkosten (vor Sanierung): 77,67 EUR
nicht umlagefähig: 51,47 EUR
Rücklage inkl. Sanierungsumlage: 108,00 EUR
GESAMT: 342,00 EUR

Zuvor hat die Hausgeldvorauszahlung ohne Sanierungsumlage 285,26 EUR p.M. betragen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Verbindlich ist der Inhalt der notariellen Kaufvertragsurkunde. Sie oder von Ihnen beauftragte Fachleute können das Objekt vor Kauf ausführlich prüfen. Sprechen Sie mich gerne an.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 197674