3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
Nagoldstraße 108, 70376 Stuttgart - Bad-Cannstatt

Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich in gut erschlossener Lage in Stuttgart-Münster in einem familiären Mehrfamilienhaus mit lediglich 3 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1936 massiv erbaut und seither immer instand gehalten. Das Objekt überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 68 m² Wohnfläche und eignet sich bestens für WGs oder kleine Familien.

Aktuell wird diese Wohnung vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Das Wohn- und Esszimmer ist der größte Raum und bietet, als Mittelpunkt der Wohnung, ausreichend Platz zum gemeinsamen Verweilen. Die Küche wurde im Jahr 2008 mit einer hellen Einbauküche und diversen Elektrogeräten, wie einem Herd, einem Backofen und einer Spülmaschine ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich, ebenso wie im Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Laminatboden sowie zwei separate Fenster, die für eine schöne Helligkeit sorgen. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt neben einer Badewanne über ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich zu den zwei Kellerräumen im Untergeschoss beinhaltet die Wohnung außerdem einen kleinen Abstellraum neben dem Hauseingang, dessen Zugang auch vom Garten aus möglich ist.
Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und entsprechend gut zu lüften.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme im Untergeschoss des Hauses. Im Gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung: 290.000 €
- Jahresgrundsteuer: 87,46 €
- Diese Wohnung wird selbst verwaltet. Es gibt keine Hausverwaltung.
- Rücklagen auf diese Wohneinheit entfallend: ca. 3.500 €
- Hausgeld pro Monat ca. 140 € (davon Rücklagenzuführung ca. 33,40 €)
- Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 940 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Stuttgart (Stand 31.12.2019))

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,5 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen 843 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 10.118,40 €).

Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung:

Allgemein:
- Laminat im Schlafzimmer, im Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie im Wohn- und Essbereich
- Doppelt verglaste Fenster mit Rolläden
- Neue Heizkörper
- Küche aus dem Jahr 2008 mit diversen Elektrogeräten
- SAT-Schüssel
- 2 Kellerräume im UG, Abstellraum
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss im UG
- Zugang zum Garten, mit eigenem Gartenanteil von ca. 60 m² und Gartenhaus

Elektro:
- 3-adrige Stromleitungen

Sanitär:
- Gastherme mit Warmwasserspeicher
- Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Handtuchheizkörper
Waschbecken
WC
- Waschraum im UG

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

EG:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer

UG:
- 2 Kellerräume

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in gut erschlossener Lage von Stuttgart-Münster, einem nordöstlichen Stadtteil von Stuttgart. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Über die städtische U-Bahn-Anbindung und Zuganbindung (Bahnhof Münster) gelangt man schnell in die Stuttgarter Innenstadt, Ludwigsburg oder zum Stuttgarter Flughafen. Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle in Gehweite. Zudem bietet die Nähe zur B10 und B14 eine tolle Verkehrsanbindung. Mehrere Schulen befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung, Kindertagesstätten ebenso. Diese Lage lässt kaum Wünsche übrig und eignet sich auch prima für Familien.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.