2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
Azuritweg 2, 70619 Stuttgart - Sillenbuch

Objektbeschreibung:
Diese großzügige und gemütliche 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon mit Abendsonne befindet sich im 2. Obergeschoss eines 10-Familien-Reiheneckhauses.

Das Haus wurde 1980, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung sowie Kabel-Anschluss (ist bereits in der Hausgeldangabe enthalten).

Gemeinschaftlich gibt es eine Fahrradabstellecke sowie zwei Trockenräume.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der benachbarten Tiefgarage.

In der monatlichen Hausgeldangabe iHv. 315 EUR sind 100 EUR Instandhaltungsrücklage sowie 85 EUR Heizkosten enthalten.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 105,4 kWh/(m²*a).

Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 3 Reihenhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten und einem Parkhaus mit 50 Kfz-Boxen.

Ausstattung:
Diese großzügige und gemütliche 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon mit Abendsonne befindet sich im 2. Obergeschoss.

Der Grundriss ist sehr gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar, das Badezimmer verfügt über ein Fenster, der Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar, das WC ist separat, hinter der Küche befindet sich eine Speisekammer, in der Diele ist eine Essecke integriert.

Die Zimmer sowie der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Der Balkon ist ca. 8 m² groß, überdacht sowie mit einer Markise ausgestattet.

Die Küche sowie die Essecke sind nach Osten ausgerichtet.

Die Holzfenster mit Rollläden wurden 2000 modernisiert.

In der Diele sowie in den Zimmern wurde 2015 neuer Design-Vinyl-Boden verlegt.

Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer wurde 2016 modernisiert. Es ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche, einem Handtuch-Heizkörper, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Spiegelschrank.

Der Fliesenboden in der Küche wurde 2015 verlegt.

Die Wände sind überwiegend tapeziert.

Zur Wohnung gehören ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der benachbarten Tiefgarage.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.550,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Heumaden im Wohngebiet "Heumaden über der Straße".

Zu Fuß bequem erreichbar sind die Stadtbahn-, die BUS-Haltestellen "Heumaden", Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Haupteinkaufsstraße von Sillenbuch mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist zwei Haltestellen entfernt.

Heumaden liegt zentral zwischen Hedelfingen mit Anschluss an die Bundesstraße B10, Ostfildern, Plieningen mit Anschluss an die Autobahn A8 sowie Degerloch mit Anschluss an die Bundesstraße B 27.

Sonstiges:
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.10.2018
Gültig bis: 31.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3435