4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €458.000 109 m²
68259 Mannheim, Elritzenweg 12

2,975 % incl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Hier hat das Glück ein Zuhause!

Diese geräumige, wunderschöne licht- und sonnendurchflutete 4 - Zimmer - Eigentumswohnung ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt, die das Herz eines jeden Eigentümers höherschlagen lässt!

Hier lohnt es sich wirklich, zuzugreifen!

Diese Wohnung hat alle Vorteile und Vorzüge, die man sich nur wünschen kann:

eine gelungene, optimale Raumaufteilung, eine exquisite, ansprechende Ausstattung, die äußerst gepflegte kleine Wohnanlage in traumhafter Lage und das alles bei einem günstigen Kaufpreis!

Hier zahlen Sie die Miete in die eigene Tasche!

Von einem geräumigen Eingangsflur sind alle Räume zu erreichen:

das große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, die Küche mit der Einbauküche, die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das gemütliche Wohn-/Esszimmer, das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie die beiden praktischen Abstellkammern.

Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man sowohl zum großen Balkon als auch zum kleinen Balkon.

Beide Balkone sind überdacht und haben Südausrichtung, ein El Dorado für Sonnenanbeter!

Der große Balkon ist auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen.

Das Kinderzimmer 1 hat Zugang zum kleinen Balkon.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 109,39 qm.

Die Ausstattung ist exquisit, gehobenes Niveau für Anspruchsvolle:

bei den Bodenbelägen handelt es sich im Flur, in der Küche, im Bad und im Gäste-WC um weiße Bodenfließen.

Im Wohn-Esszimmer sowie in den Schlafräumen liegen hochwertige Parkettböden.

Bei den Zimmertüren handelt es sich teilweise um edle weiße Holztüren, teilweise um Glastüren.

Im Badezimmer befindet sich ein großzügiger Spiegelschrank; das Waschbecken verfügt über einen eleganten Unterschrank und die Dusche über eine Duschkabine aus Glas.

Die Einbauküche ist sowohl auf der rechten, als auch auf der linken Seite mit Ober- und Unterschränken und praktischen Arbeitsplatten ausgestattet.

An elektrischen Geräten sind ein großer Kühl- und Gefrierschrank, eine Spülmaschine, ein Herd mit Backofen und ein integrierter Mikrowellenherd vorhanden.

Im Flur befindet sich ein äußerst geräumiger weißer Einbauschrank mit viel Stauraum.

Die beiden Abstellkammern sind mit praktischen Regalen ausgestattet.

Das monatliche Wohngeld beträgt nur
€ 284,--. In diesem Betrag sind sämtliche Nebenkosten, außer den Stromkosten enthalten, so z.B. die Heizungskosten, Wasser, Abwasser, die Versicherungen, Müllabfuhr, Hausmeisterservice mit Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie Winterdienst, Aufzugsgebühren, die Instandhaltungsrücklagen, die Verwalterkosten usw.
Über diesen Betrag wird jährlich einmal durch eine professionelle Hausverwaltung abgerechnet.

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss und ein Einstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist bereits mieterfrei und kann ab sofort bezogen werden.

Auf Wunsch kann das derzeit in der Wohnung befindliche hochwertige, geschmackvolle Mobiliar äußerst günstig erworben werden.

Besonders erwähnenswert ist noch der gute Wert des Energieausweises, der auf eine gute Bausubstanz des Gebäudes hinweist.

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bei Erwerb des Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 2,975 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien.

Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma Dagmar Jantzer gestattet.

Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden.

Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten.

Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagamr Jantzer ausgeschlossen.

Elritzenweg 12
68259 Mannheim

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines sehr gepflegten, begehrten 9 - Familienhauses in Mannheim-Wallstadt.

Vor dem Eingang befindet sich ein wunderschöner Bachlauf.

Der Stollenwörth - Weiher, ein schöner Badesee, sowie der Waldpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen.

Der Waldpark führt direkt zum Rhein.