3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 74 m²
34246 Vellmar

Die Maklergebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. wird vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese schöne 3 ZKB Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Bereits die sorgsam gepflegten, parkähnlich angelegten Außenanlagen lassen erkennen, dass die aus 5 Wohnkomplexen bestehende Eigentümergemeinschaft Wert auf ein gutes Miteinander und ein ordentliches, ruhiges Wohnumfeld legt. Hier, in Haus 3 der Wohnanlage, erreichen auch Senioren bequem die parterre gelegene Wohneinheit. Über das direkt im Hauptflur vor der Wohnung gelegene Treppenhaus gelangen Sie in den Keller mit den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenräumen und den jeder Einheit zugeordneten Kellerraum. Durch den direkten Zugang von der Tiefgarage in Haus 3 gehen Sie auch bei regnerischem Wetter trockenen Fußes zurück zur Wohnung. Selbstverständlich kümmert sich die Hausverwaltung um die Pflege und Instandhaltung des Ensembles und ist Ansprechpartner für die Anliegen der Mieter und Inhaber. Nach Betreten des Eingangsbereichs der Eigentumswohnung mit Garderobe gelangen Sie rechts in das geräumige Tageslichtbad. Dieses ist zeitlos hell gefliest, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Badschrank. Direkt angrenzend liegt das Hauptschlafzimmer mit genügend Stellfläche für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und Kommoden. Der benachbarte, ca. 10,5 m² große, helle Raum könnte optimaler Weise als Büro oder Kinderzimmer fungieren. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 24,65 m² große Wohnbereich. Dank des charmant durchdachten Schnitts und dem direkten Zugang zur Küche sowie zur 9 m² großen Terrasse, werden Sie sich hier wohl fühlen. Der hintere Bereich des Wohnzimmers lädt zum Entspannen auf dem Sofa der TV-Ecke ein. Ein Esstisch für mindesten 4 Personen findet an der Raumdiagonalen vor der Küche seinen Platz. Dank der guten Pflege und des sorgsamen Umgangs der jetzigen Mieter mit dem Inventar, ist nicht nur die geflieste Küche, sondern auch der Rest der mit Laminat und PVC ausgelegten Wohnung in einem guten Zustand. Die neuwertige Einbauküche gehört zwar nicht zur Wohnung, kann aber, auf Wunsch, direkt vom Mieter erworben werden. Der Balkon mit Südausrichtung bietet Platz für eine Sitzgruppe für 4 Personen. Mobile Trennwände schützen Ihre Privatsphäre vor Passanten. Wesentliche Bauelemente wie die weißen Türen, die doppeltverglasten Kunststofffenster, die Elektrik und die, das ganze Gebäude versorgende, Gasheizung sind voll funktionstüchtig und entsprechen dem Standard der Bauzeit. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details zur Wohnung und den geplanten Maßnahmen in einem persönlichen Telefonat.

-Tageslichtbad mit DU, Wanne, WC
-weiße Türen
-Kunststofffenster doppeltverglast
-manuelle Rollläden
-Böden: Fliesen, Laminat, PVC
-Unity Media Kabelanschluss
-überdachte Terrasse mit Südausrichtung
-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerraum

Raumaufteilung mit Berechnung der Flächen:

Flur: 6,04 m²
Bad: 8,53 m²
Schlafen: 14,14 m²
Arbeiten: 10,48 m²
Wohnen/Essen: 24,65 m²
Küche: 6,40 m²
Bad: 8,53 m²
Terrasse: (9,00 m²) 4,50 m²

Insgesamt: 74,74 m² (Angaben ohne Gewähr)


Hausgeld insgesamt: 4068,-€ /Jahr

Einkaufsmöglichkeit: Angrenzend an die Wohnanlage liegt ein Nahkauf

Die Einbauküche ist nicht im Preis inbegriffen. Privatverkauf durch die Mieter.


KONTAKTDATEN: Für die Zusendung des Exposés mit Objektanschrift benötigen wir vorab Ihre komplette Anschrift.

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GELDWÄSCHEPRÄVENTION: Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht sind wir, die GOLDBACH Immobilien GmbH & Co. KG, als Immobilienmaklerunternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es obligatorisch, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die gesetzliche Aufbewahrungsfrist der Kopien bzw. Unterlagen beträgt fünf Jahre. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma GOLDBACH Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma GOLDBACH Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Maklercourtage an die GOLDBACH Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen. Die Courtage i. H. v. 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Im Kaufvertrag soll der Provisionsanspruch des Maklers als echter Vertrag zugunsten Dritter bestätigt werden. Die Provisionszahlung ist nach Notartermin fällig. Sollte der Verkäufer den Auftrag vorzeitig beenden, oder den Kaufpreis erhöhen, zahlt er eine Aufwandsentschädigung des nachgewiesenen Aufwands an den Makler. Bei Vermittlung eines Kaufinteressenten innerhalb der Laufzeit, bleibt die gesetzliche Bindung der Maklerprovision auch darüber hinaus bestehen, wenn der Notarvertrag erst nach der Zeit zustande kommt.

34246 Vellmar

Das Objekt befindet sich in sehr gefragter Wohnlage mit guter Infrastruktur in Vellmar-Frommershausen im nordhessischen Landkreis Kassel. Dank der sehr guten Anbindung an den Nah- und Fernverkehr und einer direkten Verbindung der Regiotram mit der Kasseler Innenstadt sind Sie bestens vernetzt. Mit dem PKW erreicht man den ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe in ca. 25 Minuten und die A7 mit Anbindung an die A49 und A44 in 15 Minuten. Der Flughafen Kassel-Calden ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. An das Wohngebiet angrenzend, und somit besonders nicht mehr mobilen Senioren den Alltag erleichternd, liegt der Nahkauf-Einkaufsmarkt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem Restaurants, Ärzte sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch Familien schätzen diesen Stadtteil, denn Krippen, Kindergärten, Spielplätze, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie der beliebte Ahnepark liegen in der Nachbarschaft.