Haus zum Verkauf €779.000 339 m²
21147 Hamburg (Hausbruch), Emmi-Ruben-Weg 7c

Baujahr: 2018
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Das freistehende Haus ist Teil einer Neubausiedlung und wurde 2018 gebaut. Die Grundstücke sind real geteilt, wodurch das Haus somit für sich steht. Es bietet ein modernes Wohnen, welches sich auf zwei Vollgeschosse verteilt. Zusätzlich besteht ein Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist. Insgesamt besteht das familienfreundliche Haus aus 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 Abstellräumen, die keine schrägen Wände aufweisen. Schön lichtdurchflutete Zimmer werden durch bodentiefe Fenster ermöglicht. Zudem besteht eine Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer einzeln reguliert werden kann. Insgesamt stehen 4 eigene Stellplätze direkt vor der Tür. Ein schöner Garten und zudem ein großer Wintergarten mit 18 m² vervollständigen jede Jahreszeit im Eigenheim.

Das Leben im Grünen mit Rücksicht auf die Umwelt
Eines der größten Besonderheiten dieses Hauses ist die hohe Energieeffizienz. Mit dem Energiekennwert A+ bietet das Haus ein sparsames und ökologisches Wohnen. Aufgrund der hohen Energieeffizienz erfüllt es Anforderungen an ein IFB Energieeffizienzhaus Plus und entspricht dem hohen Standard eines KfW-Energieeffizienzhauses 40. Zudem wird dieses verstärkt durch eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Zimmern. Auf dem Dach bestehen Photovoltaik-Module, sodass das Energiesparhaus mehr Energie erzeugen kann, als das Energie verbraucht wird. Zudem besteht in der Siedlung ein quartiereigenes Biomethan-Blockheizkraftwerk, welches die Wohneinheiten in der Siedlung mit umweltfreundlicher Wärme beliefert.

Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen und die Zimmer im Obergeschoss mit modernem Vynlbodenbelag ausgestattet. Die Badezimmer im Obergeschoss und Untergeschoss sind komplett bis zur Decke gefliest. Das Badezimmer im Obergeschoss enthält eine begehbare Dusche und zusätzlich eine Badewanne. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine weitere Duschkabine.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Neff ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus Granit und einer modernen Optik passend zur komplett weißen Küche. Zusätzlich befindet sich an den Wänden entlang der gesamten Arbeitsplatte eine Glasrückwand.

Anzahl Terrassen: 1

Emmi-Ruben-Weg 7c
21147 Hamburg (Hausbruch)

Das Haus befindet sich in der Nähe vom Bahnhof Neugraben (5 Minuten Busweg, ca. 20 Minuten Fußweg) und Bahnhof Neuwiedenthal (5 Minuten Busweg, ca. 20 Minuten Fußweg) und ist somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (3 Minuten Fußweg zur Busstation) gut zu erreichen. Kita und Schulen befinden sich in der Nähe der Siedlung sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Vor allem überzeugt die Lage des Hauses durch die unmittelbare Nähe zu dem Naturschutzgebiet, wodurch das ökologische Haus durch die umgebene Atmosphäre noch einmal gestärkt wird. Die Fischbeker Heide (4 Km) befindet sich auch in mittelbarer Nähe. Entspannte Spaziergänge entlang des Naturschutzgebietes, ein Spielplatz zum Austoben für die Kleinen oder das einfache Entspannen im eigenen Garten sind hier problemlos möglich.