Haus zum Verkauf €495.000 1050 m²
93167 Falkenstein

somit gesamt 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Baujahr: 1964
frei ab nach Absprache

10 Stellplätze

- drei bis vier Wohneinheiten möglich
- Heizung mit Öl und Fernwärme
- Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzlichen Grundstücksankauf
möglich
- viele Nutzungs-Arten denkbar
- solide Bauweise
- hoher Freizeitwert

Das Objekt wurde 1964/1965 erbaut und im Jahr 1989 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes um eine weitere Etage. Hierbei wurde auch das Dach erneuert und gedämmt. Derzeit gibt es drei Wohnungen auf drei Etagen. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 140 qm, das 1. Obergeschoss hat ca. 140 qm und im Dachgeschoss sind es nochmals ca. 129 qm.
Auf Grund der leichten Hanglage gibt es im Keller noch eine Souterrain-Wohnung. Diese wurde jedoch bisher noch nicht vollends fertig gestellt (fehlende Sanitär-Räume). Hier könnte noch zusätzlicher Wohnraum von ca. 60 qm geschaffen werden (dies ist in der angebotenen Wohnfläche nicht enthalten). Die Räume im Souterrain sind beheizt und haben Tageslicht.

Die einzelnen Wohnungen sind nicht abgeschlossen. Es gibt noch keine Aufteilung nach WEG.
Hier gibt es noch was zu tun - ist aber machbar.

Es besteht die Möglichkeit, den anliegenden Grundstücksteil von ca. 1.000 qm mit zu erwerben
(Preis auf Anfrage).

Eine Besonderheit zur Heizung: Es besteht die Möglichkeit zwischen der bestehenden
Öl-Zentralheizung auf Fernwärme *umzuschalten*, dies wird bereits praktiziert.

Es besteht auch die Option das Objekt als Gastronomie-Betrieb zur führen:
- Pension
- Tagungshotel
- Schulungszentrum für diverse Branchen

Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis

Energiekennwert: 172,40 kWh/(qm*a)

Heizung: Zentralheizung mit Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1964

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

93167 Falkenstein

Der Ort Falkenstein befindet sich ca. 15 km von Wörth/Donau entfernt und ca. 25 km von Regensburg mit guter Verkehrsanbindung.