3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 99 m²
22359 Hamburg (Volksdorf)

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

frei ab sofort oder nach Vereinbarung

attraktives Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
erstellt in massiv konventioneller Bauweise
zwei Vollgeschosse mit voll ausgebautem Dachgeschoss
die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage)
die Wohnfläche verteilt sich im Dachgeschoss über zwei Ebenen (Maisonette- Wohnung)
klassisches Satteldach mit harter Pfanneneindeckung
ansprechende Kombination aus heller und dunkler Klinkerfassade
Holzfenster mit Isolierverglasung
Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2009
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Energieverbrauchskennwert: 150,0 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch 165,0 kWh/(m²*a); Klasse E
im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender großer Abstellraum
mitverkauft wird eine Garage - diese ist im Kaufpreis bereits enthalten

bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive und großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit vernünftigen Raumgrößen
gepflegtes Treppenhaus als einladendes "Entrée"
der Eingangsbereich mit Gegensprechanlage ist gegliedert in einen Flur als Empfangsbereich mit praktischer Gaderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen
das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die gut nutzbare und mit echtem Schiefer verkleidetete Loggia - diese verfügt über die optimale Süd- Ausrichtung
"Highlight" der Wohnung ist der stilvolle offene Kamin mit Funkenschutzgitter, welcher auch gleichzeitig zentrales Möbelstück im Wohnbereich ist
die helle Einbauküche verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte, viel Stau- und Arbeitsfläche sowie Platz für einen Geschirrspüler und die Waschmaschine
die Wohnung hat ein Gäste- WC sowie ein Vollbad mit Handtuchheizkörper - beide Bereich sind hell gestaltet, mit weißer Keramik ausgestattet und haben wandhängende WC`s
über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie die obere offene Wohnebene - diese ist durch mehrere Fenster gut belichtet und vermittelt eine sehr angenehme "Studio-Atmosphäre"
bei Bedarf lässt sich dieser Bereich in weitere Räume unterteilen
im Flur, der Küche und in den Sanitärbereichen wurden durchgehend terracottafarbene Fliesen verlegt, alle weiteren Räume sind mit Laminat in Bucheoptik oder Teppichauslegeware ausgestattet
komfortable Deckenhöhen von 2,5 m unten bzw. 2,7 m oben
die Wohnung wird mit weißen Wänden und Decken übergeben

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch Ihren klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die zentrale Ortlage im beliebten Stadtteil Volksdorf.
Die Wohnung lässt wenig Wünsche offen: einladendes Treppenhaus, gut belichtete Zimmer mit vernünftigen Raumgrößen, kein Durchgangszimmer, komforable Deckenhöhen, stilvoller Kamin, Loggia mit optimaler Süd- Ausrichtung, Gäste- WC, Garage...
Die Anlage selbst präsentiert sich sehr gepflegt und verfügt über eine intakte Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung wird frei geliefert und ist deshalb für Eigennutzer genauso interessant wie für Kapitalanleger.

... hier werden Sie sich wohlfühlen!


Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

22359 Hamburg (Volksdorf)

die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler grüner Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs
der schöne Volksdorfer Ortskern mit dem beliebten Wochenmarkt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens - Sie erreichen Ihn in wenigen Gehminuten
Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder per Fahrrad schnell zu erreichen
sehr gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn - so gelangen Sie z.B. mit der U-Bahn / U1 in ca. 30 Minuten auf direktem Weg in die Hamburger City
die herrliche Umgebung mit zahlreichen Grün- und Waldflächen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten sowie zu erholsamen Spaziergängen ein