Haus zum Verkauf €369.500 240 m²
95326 Kulmbach

5,95% incl. MwSt.

Baujahr: 1997
frei ab Bezug Mitte 2021

RESERVIERT
Außergewönliches Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt gelegen
- großzügige und exklusive Atelierwohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 203 m² Wohnfläche
- im Erdgeschoss ehemaliger Laden / Büro mit ca. 115m² Nutzfläche, durch separaten Eingang könnte auch eine Einliegerwohnung oder zwei Appartments geschaffen werden
- im Erdgeschoss 2 WC (Werkstatt und Büro) sowie ein Starkstromanschluß in der ehemaligen Werkstatt
- Gundbaujahr ca. 1850, in den Jahren 1997/1998 neu errichtet bzw. umfangreich und liebevoll kernsaniert, wie z.B.
- Dach
- Keller
- Mauerwerk
- Elektro
- Sänitär
- ehemaliger Felsenkeller
- Fenster u.v.m.
-loftartiges Wohnen auf 2 Wohnebenen mit großer Galerie und Wintergarten
- für gewerbliche Nutzung umfangreiche Lager- und Unterstellmöglichkeiten im Kellergeschoß mit ca. 180 m² und zusätzlich sanierter Felsenkeller
- Spitzboden ausgebaut als Hobbyraum bzw. Abstellraum
- großes Bad mit Badewanne, Dusche und Sauna
- separates Duschbad
- Kunststoffisolierfenster mit Rollos
- gemütlicher Kaminofen zentral positioniert
- wischbare Bodenbeläge, u.a. Laminat, Fliesen
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Sat.Anlage
- garantierte Einnahme durch Photovoltaikanlage bis 2029 von ca. 5000,-€ jährlich
- elektrische Fußbodenheizung bzw. Heizkörper im ganzen Haus (z.Zt. ca. 350,- € monatliche Stromkosten für Heizung und Allgemeinstrom)

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Bezugstermin Mitte 2021

95326 Kulmbach