Haus zum Verkauf €1.250.000 268 m²
65385 Rüdesheim am Rhein

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2015

Vorderhaus:
Bodenbeläge: Holz, Granit, Fliesen, Laminat
Wände: Tapeziert mit Flies- und Raufasertapeten
Holztreppe im Treppenhaus
Separate Gas-, Wasser und Stromzähler; dreifach verglaste Fenster
Gaszentralheizung auch für Warmwasserversorgung; WDVS an der Außenfassade

Hinterhaus:
Bodenbeläge: hochwertige Marmor- und Granitfliesen, hochwertiges Laminat
Hochwertige Designer-Heizkörper
Hochwertige Sanitäranlagen
Hochwertige Wand und Mosaikfliesen in den Bädern
Wände: Fein verputzt und gestrichen
Hochwertige Holztreppe
Separate Gas-, Wasser und Stromzähler; dreifach verglaste Fenster
Gasbrennwerttherme - auch für Warmwasserversorgung
Innenwärmedämmung 14cm für Wände und Decken; dreifach verglaste Fenster

Mehrfamilienhaus in Toplage im Kern von Rüdesheim am Rhein.
Als Kapitalanlage oder auch Selbstnutzung möglich
Immobilie mit 5 Wohneinheiten in Massivbauweise. Durch die Lage und flexible Gestaltung bietet diese Renditeimmobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten an.
Entsprechend der aktuellen Marktlage ist eine Jahreskaltmiete zwischen € 48.000,-- und € 56.000,-- möglich.

Das Hinterhaus entspricht nahezu einem Neubauzustand von 2017. Auch das Vorderhaus (Baujahr 1957) wurde aufwendig in der Zeit von 2015 bis 2017 aufwendig saniert.

Vorderhaus:
Ständige Wartung und Instandhaltung wichtiger Einrichtungen und Anlagen

Wohnfläche 224m²;

DG: Wohnzimmer, Küche,
Tageslicht Badezimmer und separates WC, 2 Schlafzimmer und Abstellraum, Balkon.
OG:
großes Wohnzimmer, offener Ess-Küchenbereich,
Tageslicht Badezimmer, separates WC, 1 Schlafzimmer, Terrasse und Balkon
EG:
als Wohnung oder Laden oder Büro nutzbar; Großer straßenseitiger Raum und ein
weiterer Raum hofseitig, WC im Treppenhaus; Raum für evtl. Küche und Bad vorhanden

Hinterhaus:
Wohnfläche 250m²;
Hochmoderne Wohneinheit mit ansprechendem Design über zwei Etagen OG+DG 158m²:
OG/DG:
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großem Tageslicht Badezimmer
2 große Kinderzimmer, großes Elternzimmer mit eigenem Badezimmer und Umkleideraum, Waschküche mit separatem WC
EG:
Das EG ist für die Fertigstellung als große Wohnung mit großem und Kleinem Badezimmer, Küche, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer mit insgesamt 90m² vorbereitet;

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

65385 Rüdesheim am Rhein

Rüdesheim am Rhein ist eine Weinstadt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis und liegt mit dem gegenüberliegenden Bingen am südlichen Tor zum Mittelrheintal. Rüdesheim gehört mit zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Es liegt am Fuß des Niederwaldes. Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eine bekannte Touristen-Attraktion. Rüdesheim hat knapp 10.000 Einwohner.

Verkehrsanbindungen:
Rüdesheim wird von der Bundesstraße 42 mit der Region Rhein-Main im Osten und Koblenz im Norden verbunden.
Wiesbaden und Mainz erreicht man in ca. 30 Minuten.

Der Bahnhof Rüdesheim (Rhein) ist Haltestation der RheingauLinie RB10 Frankfurt/M - Wiesbaden - Koblenz - Neuwied der Vias GmbH auf der rechten Rheinstrecke.


Bildungseinrichtungen:
- Julius-Alberti-Schule (Grundschule Rüdesheim)
- Hildegardisschule Rüdesheim (Integrierte Gesamtschule)
- Sonderpädagogisches Zentrum St. Vincenzstift Aulhausen
In der Nachbargemeinde Geisenheim befinden sich zusätzlich 2 Gymnasien.