Haus zum Verkauf €1.750.000 925 m²
95444 Bayreuth (City)

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1735

Das Anwesen liegt im mittelalterlichen und barocken Stadtkern von Bayreuth, unweit vom neu entstehenden "Friedrichsforum". Die Häuser wurden größtenteils im 18. Jahrhundert gebaut. Prunkvolle Fassaden aus Sandstein und die Granitpflasterstraße schmücken den historischen Straßenzug. Die Immobilie liegt im "Sanierungsgebiet C - Innenstadt Süd" der Stadt Bayreuth.
Das Grundstück hat eine Größe von 925 m². Die Wohnfläche beträgt ca.700 m² und die Nutz- bzw. Gewerbeflächen haben ca. 220 m². Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen:

1. Das historische Gebäude
Das Haus wurde um 1735 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die zur Zeit gastronomisch genutzt werden. Der Gastrobereich wurden vor wenigen Jahren saniert und umgebaut. Die oberen Stockwerke sind Wohnbereich. In den hohen Räumen gibt es gut erhaltenen Stuckdecken, alte Holzparkettböden und gut erhaltene historische Holztüren. Teile des Wohnbereichs wurden in den letzten Jahren saniert. Hier wurden neue Fenster eingebaut, Gasetagenheizungen installiert und Bäder eingebaut. Ein imposanter Gewölbekeller, der durch eine alte Steintreppe von außen zu erreichen ist, rundet das einmalige Gebäude ab.

2. Anbau im Hinterhof
Im ca. 600 m² großen Hinterhof wurde im Jahr 1968 ein Anbau errichtet. Der Flachbau hat eine Fläche von ca. 300 m² und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Gebäude zieht sich winkelförmig an den Grenzen des Grundstückes herum und es wurde am alten Haus angebaut. Der Anbau diente als Gewerbe- und Lagerfläche. Es besteht die Möglichkeit, den bestehenden Flachbau durch einen Neubau zu ersetzen um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel, Immobilienmakler IHK, unter der Mobilnummer 0171 65 42 000.

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Nutzfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern

95444 Bayreuth (City)

Die Universitätsstadt Bayreuth gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und hat ca. 75.000 Einwohner. Bekannt ist Bayreuth durch die alljährigen Wagner-Festspiele am Grünen Hügel und als Universitätsstandort. Das markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe.