Haus zu vermieten €1.520
64521 Hessen - Groß-Gerau

Das umfangreich modernisierte, unterkellerte Einfamilienhaus, befindet sich in guter Lage von Groß-Gerau und wurde mehrfach umfangreich modernisiert!

Es wurden z.B. teilweise neue Fenster, das Badezimmer, das Gäste WC und eine sehr moderne Einbauküche eingebaut!

Zum Haus gehören ein Carportplatz und die ehemalige (nicht mehr befahrbare) Garage als zusätzliche, große Nutz- und Abstellfläche (Gartengeräte, Motorroller, usw.).
Darüber hinaus ist das Haus unterkellert, hat z.B. im Keller eine sehr praktische Werkstatt u.v.m.!

**Ausstattung**
Kommen Sie herein, in den Eingangsbereich (Windfang), hier gelangen Sie zum modernen Gäste WC mit Fenster!

Im Anschluss daran führt Sie eine Tür in den hellen, großen Flur. Links gelangen Sie in die Küche, mit moderner, exklusiver Einbauküche (die keine Wünsche offen lässt!) und Frühstückstheke!

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem der helle Wohn- Essbereich, von dem Sie auf die große Terrasse und in den sehr gepflegten Garten gelangen können.
Der Garten ist sehr gepflegt und lädt zum Weitergestalten ein.

Im Obergeschoss bekommen Sie 3 Schlafzimmer, sowie 1 (kleineres) Ankleidezimmer, dass auch als Büro genutzt werden könnte. Die beiden Schlafzimmer haben einen zusätzlichen Balkon!
Auch bekommen Sie das exklusive Bad im Obergeschoss! Dieses ist modern, mit Dusche, Duschkabine, Eckbadewanne und schönen Fliesen ausgestattet.

Das Haus ist unterkellert, bietet Ihnen im Keller, einen Waschraum (mit Hausanschlüssen), 2 Kellerräume und 1 Kelleraußentreppe. Darüber hinaus hat das Haus einen zusätzlichen Dachspeicher!

**Lage**
Beliebte Lage in Groß-Gerau, nahe den beiden Bahnhöfen und der Stadtmitte!

Die Kreisstadt Groß-Gerau befindet sich im Herzen und somit zentral im Rhein-Main-Gebiet.
Groß-Gerau bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum (Helvetia Parc), eine Innenstadt, Banken, Vereine, Restaurants, kurze Wege auf die Autobahnen A67/ A5, die in alle Richtungen führen und gute Anbindungen durch öffentlichte Verkehrsmittel.
Des Weiteren verfügt Groß-Gerau über 2 Bahnhöfe mit direkten Anbindungen nach Frankfurt, Mannheim, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Aschaffenburg.
Hier erhalten Sie also alle zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhandenen Möglichkeiten.

Städte wie Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten. Die Städte Darmstadt und Weiterstadt erreichen Sie über die Autobahn oder die Bundesstraße in ca. 10-20 Minuten.

Gleichzeitig sind Naherholungsgebiete wie z.B. die Fasanerie in und um Groß-Gerau vorhanden.

**Sonstiges**

Das Haus soll bitte nur an max. 4-5 Personen vergeben werden. Im Haus sollte aufgrund der umfangreichen Modernisierung, bitte nicht geraucht werden.

Der Mietvertrag wird eine Mindestlaufzeit von 24 Monaten beinhalten. Das Haus kann nach jetzigem Stand, gerne langfristig angemietet werden.

Die Mieter/innen rechnen die Heizkosten und den Wasserverbrauch, direkt mit den Versorgern ab. Diese Kosten sind in den 120,-- € Nebenkostenvorauszahlung, nicht einkalkuliert worden.

**Bausubstanz & Energieausweis**:

-Baujahr: 1959
-Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2012
-Ausstattung: Gehobene Qualität
-Heizungsart: Zentralheizung
-Wesentliche Energieträger: Gas
-Energieausweis: liegt vor
-Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 266 kWh/(m²*a)
-Energie­effizienz­klasse: H

**Haftungsausschluss**:
Alle Angaben über diese Immobilie stammen vom Vermieter und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden. Eine separate Vermessung wurde nicht durchgeführt. Trotz genauester Gewissenhaftigkeit können wir keine Haftung für diese an uns übermittelten Angaben und Daten übernehmen und schließen eine Haftung daher aus. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.