3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Tolle Gelegenheit & sichere Kapitalanlage
WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Diese attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung verfügt über 86 m² Wohnfläche, verteilt auf den Eingangsbereich/Diele, das Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse, die Küche mit Zugang zum Lichthof, einem großen Wannen-/Duschbad mit WC und WaMa-Anschluss, sowie dem großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Der interne Abstellraum und ein separates WC rundet das Wohnraumkonzept optimal ab.
Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend zur Nutzung für ein Paar / Alleinstehende mit und ohne Kind, aber such die Nutzung als Kapitalanlage in dieser exponierten, zentralen Lage bietet attraktive Möglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 4 stöckigen Gebäudes. Die Räumlichkeiten sind insgesamt sehr repräsentativ und sehr gepflegt, als das eine Bewohnbarkeit ohne größere Investitionen möglich ist. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum, welcher sich ebenfalls dort befindet. Alle Geschosse sind wahlweise über des Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Über den Zugang der Tiefgarage wäre sogar ein stufenloser Zugang in die Einheit gewährleistet, was somit eine Nutzung bis ins hohe Alter ermöglicht.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein reines Wohnobjekt, welches im Jahr 1996 in Massivbauweise erstellt wurde. Das Gebäude beherbergt 8 Wohnungen unterschiedlicher Größen, einen Aufzug und eine Tiefgarage. Es wird durch einen Hausmeisterservice betreut und ist über die Jahre fortlaufend instandgehalten worden. So erfolgte im Jahr 2020 die Renovation der Fassaden, als dass sich das Objekt insgesamt in einem guten Zustand befindet.
Neben den fortlaufenden Maßnahmen zur Instandhaltung und Instandsetzung des Objekts, stellen die zentrale und dennoch verkehrsberuhigte Lage (Einbahnstraße), die fußläufig erreichbaren nahezu aller Einkaufsmöglichkeiten, Ämter und sonstigen Einrichtunge des täglichen Lebens eine optimale Grundlage für die Wertbeständigkeit dieses Objekts dar.
INFRASTRUKTUR:
Im direkten Umfeld (500 m) der Wohnanlage befinden sich Einkaufsmöglicheiten, Dorgeriemärkte, Apotheken, Ärzte, Ämter, Haltestelle des ÖPNV, Fußgängerzone, Musikschule, Gastronomien, Cafe's
Mit dieser Immobilie bleiben Sie unabhängig und mobil bis ins hohe Alter, auch ohne ein eingenes KFZ.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausstellungsdatum Energieausweis: 21.05.2019
Gültig bis: 20.05.2029
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude mit teilgewerblicher Nutzung
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 112
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 101
Heizart: zentral
Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Heizung: 1996
OBJEKTDATEN:
Kaufpreis €: 205.000,00
Wohnfläche m²: 92,13
Zimmer: 3,5
Baujahr: 1996
Stellplätze: 1
Frei ab: sofort
Objekt-Nr. 20.115.101
Provision: ja
WEITERE ANGABEN:
Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die HGM-Immobilien wird auch für den Verkäufer entgeltlich tätig. Da die Beauftragung vor dem 23.12.2020 erfolgte, kann die Verkäuferprovision jedoch im Einzelfall abweichen. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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