4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

Objektbeschreibung:
Diese zum Verkauf stehende 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1899 erbauten denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in Stuttgart-Feuerbach. Die 86 m² große Altbauwohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Somit kann die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Sie betreten die Wohnung und gelangen direkt in den Flur, über den alle Räume erreicht werden können, wodurch auch eine WG-Nutzung problemlos möglich ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separat gestaltete Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und ebenfalls Platz für den Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lädt durch den Platz für eine große Couch zum gemütlichen verweilen ein.

Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, welche sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Über eines der Zimmer besteht bereits der Zugang zu der ausbaubaren Terrasse.

Das Tageslichtbadezimmer wirkt durch seine marmorierten Fliesen edel und bietet durch das vorhandene Bidet einen besonderen Comfort.
Ebenfalls gibt es ein separates Gäste-WC.

Das Angebot wird durch ein Kellerraum im UG abgerundet.

Neben der Eigentumswohnung kann zusätzlich die Gaststätte im EG erworben werden, die zurzeit an einen solventen Mieter verpachtet wird.

Ausstattung:
- Hochwertiger Bodenbelag (Fliesen)
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Bidet
- Gäste-WC
- Ausbaubare Terrasse

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Lagebeschreibung:
Dieses Investmentangebot befindet sich in der besten Lage von Stuttgart-Feuerbach. Feuerbach liegt am nördlichen Stuttgarter Kesselrand in der Bucht des Feuerbacher Tals. Die ursprüngliche Siedlung blühte im 19. Jahrhundert zu einer Industriegemeinde auf. Noch heute schätzen Industrie und Gewerbe den Standort.

Schnell in der Stadt und schnell in der Natur: Damit wirbt der Stadtbezirk. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen und die gute Infrastruktur machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Feuerbach aus der ganzen Region gut und schnell zu erreichen.

Durch zahlreiche kulturelle Stätten, Sportparks und Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder gewinnt der Stadtbezirk zudem an Attraktivität.

Der Stadtbezirk Feuerbach ist stark mit dem Unternehmen Bosch verwoben. Mehr als 13.500 Beschäftigte aus 74 verschiedenen Nationen arbeiten bei der Niederlassung. Der traditionsreiche Standort Feuerbach blickt auf mehr als 100 Jahre Geschichte zurück.

Sonstiges:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Energie:
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HNG1012