Haus zum Verkauf €532.000
Waldweg 15, 31241 Niedersachsen - Ilsede

Dieses Zweifamilienhaus liegt ohne direkte Nachbarn mitten in dem kleinen Dorf Bülten (Ortsteil von Ilsede).

Die 272 Quadratmeter Wohnfläche und 160 Quadratmeter Nutzfläche (80m² Keller und 80m² Dachgeschoss) lassen ein sehr großzügiges Wohnen, auch mit mehreren Familien zu.

Das Objekt besteht aus dem ursprünglichen Altbau von 1963 und einem Anbau aus dem Jahr 2008. Im Rahmen des Neuerwerbs 2005 und des späteren Anbaus 2008 wurde das komplette Objekt auf den ENEV- Wert von 2007 gebracht.
Hierzu gehörte der teilweise Austausch von Fenstern, die Dämmung der Außenfassade, eine Aufdeckendämmung im Dachgeschoss, eine
Kellerdeckendämmung, der Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserzubereitung sowie der komplette Anbau mit ca. 100 Quadratmetern der dort neu errichtet wurde.
Die isolierverglasten Fenster sind komplett mit Rollläden versehen, im Wohnzimmer des Anbaus sogar elektrisch.

Obergeschoss:
Im Zuge des Erwerbes des Altbaus im Jahr 2005 wurden die Elektroanlagen modernisiert. Hierzu gehören die Sicherungskästen sowie die komplette Verkabelung im Badezimmer und in der Küche im Obergeschoss. Im gesamten Obergeschoss wurden die Zu- und Abwasserleitungen erneuert, so dass es hier keine bösen Überraschungen geben wird

Das alte Badezimmer wurde komplett entkernt und mit einem weiteren Raum zusammengelegt und ist nun ein traumhaftes Familienbad mit Dusche, Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Bidet, Toilette und Fußbodenheizung.

Die Küche wurde ebenfalls 2005 individuell geplant und neu eingebaut, der Bodenbelag durch Fliesen ersetzt.

Das Treppenhaus, der Flur und 3 der 6 Zimmer im Obergeschoss sind 2005 mit Laminat ausgelegt worden, die weiteren 3 Zimmer (Anbau) mit Teppichböden welche zuletzt 2015 erneuert worden sind.
Alle Wände wurden mit Raufasertapeten beklebt und können einfach farblich umgestaltet werden.

Erdgeschoss:
Das Objekt hat im Erdgeschoss aktuell 5 Zimmer, wovon das Wohnzimmer mit Kaminofen, Zugang zur Terrasse und dem Garten mit ca. 40 m² Größe und dem Kaminofen positiv heraussticht. Die Deckenhöhe beträgt im gesamten Erdgeschoss 3,0 m, wodurch die Räume großzügiger wirken.
Aktuell werden 4 der Räume im Erdgeschoss als Bürofläche und Lager genutzt. Im aktuellen Lager befinden sich alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche, so dass eine Nutzung als Zweifamilienhaus einfach zu realisieren ist. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Badezimmer (Dusche, Toilette und Waschbecken) und ein Gäste-WC (Toilette und Waschbecken). Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind überwiegend Fliesen. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine Fußbodenheizung.

Im Keller befinden sich vier Räume, 3 werden als Abstellräume genutzt, in dem 4. befindet sich aktuell die Waschmaschine, der Trockner und die Heizung mit Warmwasserspeicher der über die Solaranlage beheizt wird. Eine Umgestaltung zum Partykeller / Sauna / Hobbyraum ist ohne Probleme möglich.

Die Größe des Grundstückes beträgt 700 Quadratmeter und grenzt an ein Gemeindegrundstück an. Ansonsten liegt man zwar mitten im Dorf, hat aber keine direkte Grenze zu einem Nachbarn, mit dem es eventuelle Streitigkeiten geben könnte.

Einen optimalen Zuganschluss für Pendler die nach Braunschweig oder Hannover fahren hat man in Peine bzw. Vöhrum (7-10 Minuten),

Die folgenden Städte lassen sich mit dem Auto durch die sieben Minuten entfernte A2 bzw. die Bundesstraßen (am Freitag sehr zu empfehlen) in folgenden Zeiten erreichen:
Hauptbahnhof Hannover 35 Minuten
Innenstadt Braunschweig 30 Minuten
Innenstadt Wolfsburg 40 Minuten
Innenstadt Salzgitter 35 Minuten
Innenstadt Gifhorn 35 Minuten
Innenstadt Hildesheim 30 Minuten

Optionen:
Das Objekt ist ohne größeren Aufwand in zwei unabhängige Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss aufzuteilen. Im Erdgeschoss befinden sich alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche, vorhanden sind ein Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche und ein Gäste WC mit Toilette und Waschbecken.