3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
50735 Köln - Nippes

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2177999?accessKey=6059 +++

Wo Naturnähe auf kurze Arbeitswege trifft, präsentieren wir Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, die sich aufgrund der beliebten Lage im zentrumsnahen Nippes sowie ihres attraktiven Zustandes und des barrierefreien Zugangs in einer modernisierten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 für verschiedenste Wohnprojekte und Vorhaben bestens eignet.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnfläche von ca. 72 m² in einem gepflegten Zustand, sodass die Räumlichkeiten mit geringem Aufwand in einem zeitgemäßen Glanz erscheinen können. Ob als repräsentative Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder bspw. Mitarbeiter des Ford-Werkes - das angenehme Wohnkonzept der lichtdurchfluteten und vorteilhaft geschnittenen Wohnräume lässt einfach keine Wünsche offen.

Zugang zum herrlich großen, sanierten Westbalkon mit Fernblick bietet Ihnen das geräumige Wohn- und Esszimmer. Die 2 Schlafzimmer lassen sich separat begehen und in der Küche inkl. Einbauküche mit Waschmaschine sowie Essplatz sorgt eine große Fensterfront für angenehmes Ambiente. Klein aber fein bietet das Badezimmer hohen Wohnkomfort dank Dusche und Badewanne. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 315 €, wovon ca. 220 € umlagefähig sind. (Anteil der Rücklagen am 31.12.2019: ca. 5.283 €)

Objektnr: 1029072

Ausstattung:
+ Grüne Lage nahe der belebten Neusser Str.
+ Gepflegte Wohnanlage: Fassade u. Balkone saniert
+ Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
+ Zentralheizung 2020
+ Sonniger West-Balkon
+ Gepflegte Einbauküche mit Sitzgelegenheit
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Separates WC
+ Staufläche im Abstellraum
+ Mtl. Hausgeld: ca. 315 €, davon ca. 220 € umlegbar
+ Gute Anbindung an ÖPNV
+ Ab sofort bezugsfrei

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.875,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 72 m²
Grundstücksfläche: ca. 4063 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie besticht durch ihre urbane und zugleich grüne Lage in Niehl, einem begehrten Stadtteil des Kölner Stadtbezirks Nippes, der nördlich der Altstadt liegt und mit einer optimalen Verkehrsanbindung an die City punktet. Hier befinden sich nicht nur der Kölner Zoo und der Botanische Garten, sondern auch die ca. 600 m entfernte Einkaufsmeile "Neusser Straße", die mit ihren traditionellen Kölsch-Kneipen lockt, während der ca. 1,5 km entfernte Wochenmarkt am Wilhelmsplatz ganzjährig frisches Obst und Gemüse bereithält.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in einem beschaulichen Radius von rund 700 m zur Verfügung, darunter mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie eine Apotheke, ein Drogeriemarkt und diverse Dienstleister. Für ein hohes Maß an Naherholung sorgen der Weidenpescher Park und der Nordpark, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind.

Darüber hinaus bietet die B9 schnell eine hervorragende Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr - der Dom ist so in knapp 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Eine nur ungefähr 150 m entfernte Bushaltestelle schafft gemeinsam mit einer knapp 600 m entfernten Straßenbahnhaltestelle der Linien 12, 13 und 15 einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a59f499ca7