4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
56341 Rheinland-Pfalz - Filsen

Objektbeschreibung:
Leben wo andere Urlaub machen, genau das lässt sich hier verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in dem rechtsrheinisch gelegenem Filsen, und bietet einen herrlichen Blick über den Rhein hinweg auf das Weinanbaugebiet Bopparder Ham. Diese Region zieht jährlich zahlreiche Touristen aus aller Welt an. Vor allem der an dem Ort vorbei führende Rheinsteig, bietet dem Wanderer eindrucksvolle Aussichtspunkte an, von denen natürlich auch alle einheimischen Bewohner mehr als profitieren.
Und dieser landschaftliche Genuss, lässt sich täglich von der hier angebotenen Eigentumswohnung aus erleben. Ob vom dem Balkon aus, der zu einem Teil überdacht und zu einem Teil windgeschützt abgestellt ist, oder auch von dem urigen Garten mit Freisitz aus - dieser Blick lässt jeden Feierabend gerne zu einem kleinern Urlaub werden.

Die Wohnung befindet sich im oberen Geschoss eines Zweiparteienhauses und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² an.
Die Aufteilung erfolgt über sehr gepflegte vier Zimmer, sowie einer geräumigen Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und eine Dusche.
Anzumerken ist auch, das Wohnzimmer und anliegendes Kinderzimmer im Ursprung ein zusammenhängender Wohnbereich waren, und diese bauliche Veränderung je nach Bedarf wieder unkompliziert zurückgebaut werden könnte.
Hinzu kommt, das im überwiegenden Teil der Wohnung Echtholzparkett verlegt wurde, was den gepflegten und überaus wohnlichen Charakter der Immobilien nochmals unterstreicht. Zu dem kann das Raumklima an heißen Sommertagen, durch die 2020 eingebaute Klimaanlage auf das eigene Wohlgefühl abgestimmt werden.
Ein großes Plus ist auch die hälftige Nutzbarkeit des vollständig ausgebauten Dachgeschosses. Dort befindet sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine.
Hinzu kommt ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein in das Kellergeschoss integrierter Garagenstellplatz.

Ausstattung:
• Wohnfläche ca. 95 m²
• 4 Zimmer
• 1 Küche
• 1 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
• Hauswirtschaftsraum im ausgebauten Dachgeschoss
• Echtholzparkett
• 1 Balkon mit Blick in den Bopparder Ham
• Garten mit Freisitz und herrlichem Weitblick
• 1 Kellerraum
• 1 Garagenstellplatz
• Gas-Zentralheizung Baujahr 2018
• Klimaanlage Baujahr 2020
• Isolierverglaste Fenster

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,44 m²

Lagebeschreibung:
Die Ortgemeinde Filsen befindet sich rechtsrheinisch im Rhein-Lahn-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Loreley an. Die Gemeinde wurde im Jahr 1230 das erste mal urkundliche erwähnt. Einige Baudenkmäler, wie z.B. der sogenannte Wachport von 1611, sind immer noch eindrucksvolle Zeugen dieser weit zurückreichenden Historie.
Doch auch das imposante Umland macht diese Region so lebenswert. Aus gutem Grund führt an Filsen der Fernwanderweg Rheinsteig, der jährlich zahlreiche Touristen aus aller Welt anzieht, entlang.
Hier geht es vorbei an Streuobstwiesen, Wäldern und Wiesen, bis hin zu einem anspruchsvollen Steilpfad der den Betrachter zu dem herrlichen Aussichtspunkt Filsener Ley führt. Dort kann zu allen Jahreszeiten, eine fantastische Aussicht auf eine der größten Rheinschleifen mit seinen steilen Ufern genossen werden.
Wer es gemütlicher angehen lassen will flaniert entlang des Rheinufers, legt eine Pause ein und nimmt auf der größten Bank am Rhein Platz. Auch von dort lässt sich das sehenswerte Umland entspannt genießen. Egal ob Sie diese abwechslungsreiche Landschaft mit den Fahrrad, oder lieber zu Fuß erleben möchten, das Fazit dieser Region ist ganz klar zu bündeln: hier kann jeder Feierabend zu einem kleinem Urlaub werden!

Doch die Lebensqualität endet nicht bei er schönen Landschaft. Vor Ort wird ein Dorfladen betrieben, der die Grundversorgung der Einwohner sicherstellt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur ca. 2,5 km entfernten Ort Kamp-Bornhofen, das Sie über die durch das Rheintal führende Bundesstraße 42 erreichen können.
In ca. 1 km ist die Fähre der gegenüberliegende Stadt Boppard erreicht. Sobald man übergesetzt hat, kann man dort auf ein erweitertes infrastrukturelles Angebot zurückgreifen.

Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden:
• Kamp-Bornhofen ca. 4 km
• Boppard - mit Fähre - ca. 3,8 km, bzw. ca. 30 Minuten
• Braubach ca. 10 km
• Lahnstein ca. 15 km
• St. Goarshausen ca.19 km
• Koblenz

Sonstiges:
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.06.2019
Gültig bis: 2029-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300103-06218