4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 100 m²
94436 Haunersdorf

frei ab Juli 2022
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

diese top moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Massiv-Hauses, mit
2 Eigentumswohnungen, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Haunersdorf und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Simbach, Dingolfing, Landau, Reisbach oder Frontenhausen
erreichen wollen.
Die Wohnung eignet sich sowohl von Ihrer Größe mit ca. 95 qm² Wohnfläche in der Wohnung
(plus anrechenbarer Terrassenfläche, gesamt ca. 100m² Wohnfläche), als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Haus wird auf einem Grundstück mit 738m² Größe errichtet.

Das Haus wurde in 2021 im Rohbau errichtet und wird in 2022 fertiggestellt.
Die Wohnung kann voraussichtlich im Juli 2022 bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist diese Wohnung sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.

Erbbaurecht:

Ein paar technische Daten:

Das Haus (und damit die Wohnung) befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet.

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 99 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt EUR 553,50 jährlich,
= monatlich EUR 46,12.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.

Das Haus:
- 2-Familienhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 36,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,

- das Haus ist nicht unterkellert,

- innen weiße Kunststoff-Fenster und -Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-farben,
- lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme (im Hauswirtschaftsraum)
mit separatem Zähler, die Warmwassererzeugung wird unterstützt von einer eigenen Solaranlage auf dem Dach,
- angenehme Fußbodenheizung,
- DSL-Anschluss möglich,

Außen-Anlagen:
- Gartenflächen werden als Rasen angesät,
- Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstab-Mattenzaun,
- Standardgarage aus Beton, mit Sektionaltor (mit Elektromotor und Fernbedienung),
- zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz,
- Garagen-Einfahrt und Kfz-Stellplatz sind mit Rasensteinen ausgelegt,

Die Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche in der Wohnung ca. 95m², zuzüglich anrechenbare Terrassenfläche ca. 5m²
= Wohnfläche gesamt ca. 100 m².
- mit Garderobe, großem Wohnraum, offener Küche, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
- 1 Gästezimmer/Büro, Bad mit Dusche und Toilette, separate Toilette und Hauswirt-schaftsraum mit Heizung,
- Parkettböden in den Wohnräumen, wahlweise Vinylboden (siehe Baubeschreibung),
- Fliesenböden in der Diele, im Bad, im Hauswirtschaftsraum,
- Raumhöhe ca. 2,50 m,
- sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,

- Wohnlandschaft mit großzügigem Wohnzimmer, offen zum Essbereich und offen zur Küche, mit einer Gesamtfläche von ca. 34m²,
- im Wohnbereich 1 Fenster nach Nordosten und voraussichtlich eine Terrassentür,
Doppeltür nach Südosten,
- offene Küche,
- Kinderzimmer (ca. 14m²) mit Doppelfenster nach Südosten,
- Schlafzimmer (ca. 12m²) mit 1 Fenster nach Nordosten,
- Büro/Gästezimmer (ca.10m²) mit Fenster nach Nordosten,
- Bad (ca. 8m²), mit Fliesen am Boden und an den Wänden (halbhoch),
mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchhalter-Heizkörper, natürlich der angenehmen Fußbodenheizung und dem ebenso angenehmen Fenster,
- Hauswirtschaftsraum (ca. 6m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner,
Gas-Therme zur Beheizung der eigenen Wohnung, mit Fenster,
- zusätzliches separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster,
- Terrasse, die evtl. erweitert werden kann,


Weitere Annehmlichkeiten:


- eigener, pflegeleichter Garten (Sondernutzung), mit ca. 75m² Fläche,

- TV-Anschluss über SAT-Antenne,

- Gas-Therme mit Kollektorenunterstützung zur Warmwasserbereitung,
auf dem Dach befinden sich für jede Wohnung 2 Kollektoren mit gesamt 5,02m² Fläche,

der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
46,0 kWh/(m²a) auf, Stufe A, Baujahr des Gebäudes 2020, Energieträger Gas,

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Der Kaufpreis
beträgt EURO 270.000,-- für die Wohnung und Garten,
plus EUR 15.000,-- für die Einzelgarage und den Stellplatz,
Summe EUR 285.000,--,

Erbpacht: 46,12 EUR

94436 Haunersdorf

Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr, in Haunersdorf, erschlossen durch eine verkehrsberuhigte Straßenverbindung

Simbach, Dingolfing, Landau, Reisbach oder Frontenhausen sind in Kürze mit dem Auto errreichbar.