2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.500
Objektbeschreibung:
Praktisch - unkompliziert - zentrumsnah
Diese praktische 2 Zimmer Eigentumswohnung liegt im ersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, welches 1969 erbaut wurde. Ein guter Schnitt, ein gepflegter Zustand, die Küchenzeile inklusive, ein nahezu neues Bad und ein gemütlicher Balkon bieten ideale Bedingungen für eine Person, die die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage von Viersen genießen will.
Die Diele ist der zentrale Punkt der Wohnung, von hier erreichen Sie Wohn- und Schlafraum sowie das modernisierte Bad mit Dusche. Vom gemütlichen Wohn- Essbereich hat man direkten Zugang zum Balkon, dieser lädt mit ausreichend Platz für eine bequeme Sitzmöglichkeit zum geruhsamen Verweilen ein.
Die Eigentumswohnung wird inklusive der liebevoll eingebauten Küche (2018) mit kleiner Kaffeetheke angeboten. Dieser Wohnung steht noch ein eigener Kellerraum zur Verfügung sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Eine sympathische nette Hausgemeinschaft rundet das angenehme Wohngefühl in diesem Objekt ab.
FAZIT: In wenigen Schritten im Zentrum - gute Hausgemeinschaft - angenehm Wohnen
Ausstattung:
Bauweise / Modernisierungen der letzten Jahre
+ Hochwertige Massivbauweise bei Außen- und Trennwänden
+ Fenster Kunststoffrahmen in 2-fach Verglasung
+ 2021 Elektro Verteilerkasten
+ 2020 Warmwasserboiler Bad
+ 2018 Bad Sanierung,
+ 2018 Küche
+ 2000 Böden: Laminat, Teppich, Fliesen -> Modernisierung empfehlenswert
+ Innentüren: Holz, weiß lackiert -> Modernisierung empfehlenswert
Ausstattung/Komfort
+ Rollläden, manuell
+ Bad mit Dusche und Echtglas Duschwänden
+ Balkon
+ kleiner Abstellraum in der Küche
+ Kabelanschluss
+ Gegensprechanlage
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
+ Fahrrad Garage kann mit angemietet werden
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Lagebeschreibung:
Viersen-Rahser heißt Sie willkommen!
Die Stadt Viersen präsentiert sich heute mit seinen 78.000 Einwohnern als eine Stadt von lebendiger Vielfalt. Die räumliche Nähe zu den Ballungszentren Rhein und Ruhr, aber auch zu den Niederlanden macht die Stadt zu einem interessanten Wirtschaftsstandort.
Viersen liegt unmittelbar an den Autobahnen A61 (Venlo-Ludwigshafen) und der A52 (Roermond-Essen).
Das grüne Herz der jungen Kreisstadt bilden umfangreiche Waldgebiete,
Parkanlagen und Stadtgärten. Wer in Viersen einkaufen möchte, findet in der Fußgängerzone nicht nur eine Fülle attraktiver Geschäfte mit einem umfassenden Warenangebot, sondern auch genügend Parkplätze. Das angebotene Objekt liegt an der südlichen Grenze des Ortsteil Rahser, unmittelbar neben dem Zentrum Viersen.
Rahser ist ein Ortsteil von Alt-Viersen, einem der vier Stadtteile von Viersen und zeichnet sich als einer der ältesten Ortsteile Viersens großer Beliebheit aus. Hier finden Sie eine ebenfalls eine gute Infrastruktur mit allen Dingen, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Zudem sind hier eine Grundschule, eine Gesamtschule, sowie viele Kindergartenplätze vorhanden.
Werden auch Sie ein Teil dieser schönen Stadt!
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 129,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 2028-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 112552NW
