4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000
John-F.-Kennedy-Allee 26, 70806 Baden-Württemberg - Kornwestheim

Objektbeschreibung:
Diese helle und sonnige 4 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit West-Dach-Terrasse und Fernblick befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 2009/2010, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit versetztem Pultdach mit extensiver Dachbegrünung erstellt.

Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Fernwärme-Zentral-Fußboden-Heizung, Kunststofffenstern mit Rollläden, Kabelanschluss (bereits in den Nebenkosten enthalten), Aufzug und Tiefgarage.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trocknerraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 67 kWh/(m²*a).

In dem monatlichen Hausgeld iHv. 290 EUR sind ca. 50 EUR Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 ca. 30.000 EUR.

Ausstattung:
Diese helle und sonnige 4 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit West-Dach-Terrasse und Fernblick befindet sich im 3. Obergeschoss.

Im Wohn-/Essbereich sind durchgehend bodentiefe Glaselemente vorhanden. Das Arbeitszimmer, der Wohn-/Essbereich sowie die Dach-Terrasse sind nach Westen ausgerichtet. Von hier gibt es einen Fernblick zum Fernsehturm und zum Golfplatz.

Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer sowie die Küche sind nach Osten ausgerichtet. Von hier gibt es einen Fernblick Richtung Remseck.

Der Grundriss ist gut: Die Wohnung verfügt über zwei raumhochgeflieste Bäder, jeweils mit einem WC ausgestattet. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Handtuch-Heizkörper. Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer Dusche.

Die Böden im Flur sowie in den Zimmern sind mit Parkett-Böden ausgestattet. Die Parkettböden im Schlafzimmer, im Kinderzimmer sowie im Arbeitszimmer wurden 2016/2017 verlegt. Die Böden in den Bädern sowie in der Küche sind gefliest.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Durch das versetzte Pultdach verfügt die Wohnung über unterschiedliche Raumhöhen; von 2,41 Meter bis 2,96 Meter.

Die ca. 15,5 m² große und teilüberdachte West-Dach-Terrasse ist sowohl über den Essbereich als auch über den Wohnbereich begehbar. Die Terrasse ist ausgestattet mit zwei elektrischen Markisen.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage sowie über eine einbruchgesicherte Wohnungseingangstür. Die Wohnungseingangstür ist gegen Einbruch mit einem ABUS-Panzerschloss verstärkt.

Der Wohnungszugang ist barrierefrei.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.170,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,50 m²
Kellerfläche: ca. 7,50 m²
Nutzfläche: ca. 7,50 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im südlichen Bereich von Kornwestheim-Pattonville gegenüber der Realschule, mit Fernblick und Blick zum Golfplatz.

Pattonville liegt zwischen Ludwigsburg, Stuttgart sowie Remseck am Neckar und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B27/B10 mit Weiterleitung an die Autobahn A81.

In der Nähe befinden sich die Bushaltestelle mit mehreren Busverbindungen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Sport-, Spiel-, Naherholungs- und Freizeitanlagen.

Sonstiges:
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

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4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

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10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.06.2019
Gültig bis: 17.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: A3417