3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000 96 m²
52064 Aachen

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

- Gasetagenheizung ausgeführt als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung über Warmwasserspeicher
- isolierverglaste Kunststofffenster, in Teilen dreifachverglast, mit elektrischen Rollladen
- hochwertige und pflegeleichte Oberböden in Marmor- und Granit
- Eiche Echtholztüren
- elektrische Markise
- Aufzug
- PKW Einzelgarage
- helle Sanitärbereiche, Deckenhoch gefliest mit Wanne und bodenebener Dusche
- großer Kellerraum und zwei Gemeinschaftstrockenräume, sowie zwei große Fahrradabstellräume mit direktem Zugang zum Innenhof
- Einbaustrahler in Küche und Bad
- professionelle Hausverwaltung
- homogene Hausgemeinschaft

Die ansprechende Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage eines äußerst gepflegten Wohnhauses, welches stadtnah und ruhig in einer reinen Anliegerstraße - Sackgasse- nahe dem Hangeweiher Park gelegen ist.

Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf 3 Wohnräume, eine Küche, zwei Flure, Bad, Gäste-WC und zwei Balkone.

Bei Eintreten wird man von einer großzügigen Eingangsdiele empfangen. Von dieser ist das offen gehaltene Wohnzimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon in Südausrichtung und Abstellraum zu begehen. Der helle Wohnraum mit Essbereich wurde mit einem hochwertigen Granitboden (Kashmir Gold) ausgestattet, welcher so gut wie alle Einrichtungsgestaltungen zulässt.
Gegenüberliegend zum Wohnraum befindet sich die koplett ausgestattete Küche mit einem weiteren Balkon. Die vorhandene Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und überwiegend Miele-Einbaugeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiges Gäste-WC, mit der in einem Einbauschrank integrierten Heizungsanlage, rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Über die Diele gelangt man in den abgegrenzten Schlaftrakt, dieser bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne und bodenebener, altersgerechten Dusche sowie ein Kinderzimmer, welches derzeit mit durchdachten Einbauten, als Büro und Gästezimmer genutzt wird.

Die Einbauküche und diverse wertige Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten, eine genaue Auflistung stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung.

Die Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern stets gepflegt und laufend instand gehalten, ebenso befinden sich die Gemeinschaftsbereiche, aufgrund der homogenen Hausgemeinschaft und professionellen Hausverwaltung in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Die ansprechende Aussenfassade verfügt über eine Wärmedämmung. Das großzügige Entré setzt sich im Hausinneren über einen Vorraum fort. Das breite Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Bodenbelag -Solnhofer Marmor- ausgestattet. Den Bewohnern steht ein Personenaufzug zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein äusserst großzügiger, massiv abgemauerter Kellerraum. Der Gemeinschaft stehen zwei großzügig bemessene Fahrradräume mit direktem Zugang zum Hof zur Verfügung, ebenso zwei Trockenräume.

Die Garage wurde mit einem Kaufpreisanteil von € 25.000,- bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Wohnung erlaubt einen Einzug ab September 2021, eventuell auch früher.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

52064 Aachen

Die Wohnlage zwischen Hangeweiher und Hasselholz kann als überaus beliebt und nachgefragt angesehen werden. Sie verbindet die Aachener Innenstadt mit dem Südviertel.

Von hier aus sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Discounter wie Edeka, Rewe, Penny oder auch Aldi, ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z.B. Pius und Rhein-Maas) kann ebenfalls als sehr günstig bezeichnet werden.

Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich Park befinden ebenso um die Ecke, wie ein breites und angesagtes Gastronomieangebot.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

In dieser Lage kann auch gut auf einen PKW verzichtet werden, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, der Bahnhof Schanz ist lediglich 600 Meter entfernt.