2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €153.900 49 m²
97422 Schweinfurt (Eselshöhe)

5,95 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

- Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.
- Laminatböden
- Gaszentralheizung
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Kabel
- Hausmeisterservice
- TG-Platz

Achtung !!! Aus organisatorischen Gründen können nur schriftliche Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer bearbeitet werden. Demgemäß sind Telefonanrufe zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ebenfalls nicht möglich. Wir bitten um Beachtung !!!

Diese Einliegerwohnung ist ideal für Singles und junge Pärchen. Die Räume sind aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad mit WC. Im Eingangsbereich ist noch ein Gäste-WC vorhanden. Bad und WC wurden vor 2 Jahren komplett erneuert.
Die Wände sind hell gestrichen. Im Wohn- und Schlafbereich ist Laminat verlegt. Eine 2 Jahre alte, moderne und hochwertige Einbauküche ist vorhanden und sollte nach Möglichkeit übernommen und abgelöst werden. Weiterhin gehört zur Wohnung ein TG-Stellplatz.

Da die jetzige Eigentümerin gerne wohnen bleiben möchte ist die Wohnung bestens für Kapitalanleger geeignet. Die Rendite liegt bei knapp 4 %.

Eine Besichtigung lohnt sich!!

Für die neuwertige und moderne Einbauküche (Neupreis 8.900,00 €) ist eine Ablöse von ca. 3.500,- € erforderlich.
Der TG-Stellplatz (Wert ca. 9.500,- €) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz wird von der jetzigen Eigentümerin für 475,- €/Monat zzgl. Betriebskosten fest angemietet. Ein Mietvertragsentwurf liegt vor.

Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2021 beträgt monatlich 171,92 € (davon Verwaltergebühr 17,58 € + Instandhaltungsrücklage 30,83 €)
Rücklagenanteil (Stand Abrechnung 2019) 1.364,24 €

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. ges. gült. MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sind. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übrigens! Sie haben noch keine (Bau-)Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen (auch Objektunabhängig) jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als selbständiger Immobilienmakler... ...mehr unter Tel. 09721/730 20 60.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

97422 Schweinfurt (Eselshöhe)

Der Stadtteil Eselshöhe am nördlichen Stadtrand von Schweinfurt ist ein bevorzugtes Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäuser, die überwiegend in den 80er und 90er Jahren gebaut wurden. Es leben sehr viele junge Familien in diesem Stadtteil. Zur nächsten Stadtbushaltestelle sind es nur ca. 100 Meter. In nächster Nähe sind ein Kindergarten, zwei Bankfilialen, Bäcker, Friseur, Arzt, Apotheke und 2 Supermärkte. Zur Stadtmitte sind es ca. 10 Autominuten. Zum Silvana Schwimmbad sind es ca. 500 Meter.

- Stadtrand

- im Grünen gelegen

- ruhig gelegen