Haus zum Verkauf €249.000 1085 m²
95632 Wunsiedel

somit gesamt 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Baujahr: 1850
vermietet

2 Stellplätze

* 13 Wohnungen und eine Wohnung in der Gastronomie
* Gastronomie teilsaniert
* Fernwärme möglich
* Dach in Ordnung
* vermietet
* Kapitalanlage
* saniert/Rohbau

Dieses Mehrfamilienhaus hat Einiges zu bieten. Insgesamt verfügt es über ca. 1066 qm Wohnfläche,
die sich auf 13 Wohnungen und Gastronomie mit Pächterwohnung aufteilt.

Ursprünglich wurde das Haus 1850 gebaut und anschließend immer wieder erweitert.
Zuletzt wurde das Haus aufwändig entkernt und saniert. Es wurde bereits viel Geld investiert. Derzeit verfügt das Mehrfamilienhaus über sechs sanierte Wohnungen; sechs Wohnungen sind entkernt und vorbereitet für den Ausbau. Eine weitere Wohnung befindet sich im Untergeschoss, diese ist sanierungsbedürftig. Die Gastronomie im Erdgeschoss verfügt über eine weitere
2 Zimmer-Wohnung, diese wurde bereits saniert.
Derzeit sind bereits vier Wohnungen vermietet; zwei weitere sind gerade in der Vermietung (potenzielle Mieter gibt es bereits). Die momentane Mieteinnahme beträgt jährlich EUR 14.160,-- zzgl. Nebenkosten.
Bei Vermietung der beiden anderen Wohnungen liegt die Mieteinnahme bei jährlich EUR 20.280,--
zzgl. Nebenkosten und 8% Mietrendite.

Das heißt das Haus trägt sich bereits und kann bei weiterer Fertigstellung der Wohnungen noch mehr erwirtschaften.
Die Gastronomie im Erdgeschoss mit ca. 147 qm wurde bewusst seit längeren nicht vermietet.
Die Räume wurden zum Teil saniert.

Die kompletten Fenster wurden in Kunststofffenster getauscht. Das Objekt wird mit einer
Elektro-Heizung beheizt, wie im Ort Wunsiedel üblich.
Eine Fernwärmeleitung liegt an der Straße.
Das Dach befindet sich im guten Zustand. Die Fassade wurde zum Teil gedämmt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 84,98 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse C (<100)

Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom

Baujahr laut Energieausweis: 1850

Der ehemalige *Gasthof zur Burg* teilt sich nun in dreizehn Wohnungen und eine Gastronomie mit Pächterwohnung auf.
Ideal für Kapitalanleger

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1

95632 Wunsiedel

Wunsiedel mit ca. 9.200 Einwohnern ist eine Kreisstadt mit guten Verkehrsanbindungen zur A93 und A9 bzw. der B303.
Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf,
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und auch über weiterführende Schulen. Discounter und Nahversorger sind in der Nähe und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Im Herzen des Naturparks Fichtelgebirge können Sie die Vielfalt der zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten erleben. Nicht zuletzt ist Wunsiedel bekannt durch die Luisenburg und die alljährlichen Festspielen sowie durch das Felsenlabyrinth.